Как продать квартиру без выплаты 13% и унаследовать долю от родителей

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже имущества наследованного в порядке законного наследования, налог на доходы физических лиц не подлежит уплате, если между датой смерти наследодателя и датой продажи наследуемого имущества прошло более трех лет. Если с момента смерти наследодателя прошло менее трех лет, налог на доходы физических лиц будет взиматься в размере 13% от стоимости имущества. Таким образом, в данном случае продажу квартиры без уплаты налога на доходы физических лиц можно осуществить через три года после даты смерти наследодателя.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить копии следующих документов:

1. Свидетельства о праве собственности на квартиру родителей, из которого было установлено наследование квартиры Вами.
2. Свидетельства о рождении, свидетельства о смерти Ваших родителей, в которых было установлено Ваше право наследования и их долей в квартире.
3. Свидетельства о регистрационных действиях по разделу квартиры на доли между Вами и Вашими родителями.
4. Документы, подтверждающие Ваше место жительства и прописку в данной квартире с 1998 года.

Кроме того, для продажи квартиры без уплаты налога на доходы физических лиц в 13% необходимо соблюдать условия, установленные статьей 220 Налогового кодекса РФ, в частности, это продажа квартиры, которая была в собственности не менее трех лет и является единственным жильем продавца. Также следует учесть, что продажа квартиры находясь на ней по месту жительства и прописке не выгодна из-за необходимости выплаты налога на имущество налогоплательщиком.

Для решения этого вопроса необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации. В соответствии с ним, наследник имеет право на продажу квартиры после оформления на него права собственности в установленном законом порядке.

Для оформления права собственности на квартиру вам необходимо подготовить следующие документы:

1. свидетельство о смерти родителей или иной документ, подтверждающий факт их смерти;
2. завещание в случае, если оно имелось;
3. свидетельство о рождении и документы, подтверждающие ваше родство с умершими родителями (например, свидетельства о рождении родителей);
4. свидетельства о праве собственности на квартиру;
5. документы, подтверждающие факт вашего проживания в квартире (например, справки о регистрации или договоры аренды).

Продажа квартиры не является наследником в первые три года с момента принятия наследства облагается налогом на доходы физических лиц в размере 13% от продажной стоимости. Однако если наследник имел право собственности на квартиру более трех лет, то при продаже квартиры налог не возникает. Также не возникает налоговая обязанность при продаже квартиры, если квартира была использована наследником в качестве места жительства более трех лет со дня перехода права собственности на него.

В целом, для решения данного вопроса вам необходимо обратиться к компетентному специалисту - нотариусу или юристу, специализирующемуся в вопросах наследования и недвижимости. Он сможет подробно разъяснить все нюансы и законодательные моменты, касающиеся наследования и продажи недвижимости.

Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность на недвижимое имущество" и статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц".

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"
• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность"
• Статья 209 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц" (налог на доходы от продажи имущества)
• Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Льготы по налогу на доходы физических лиц" (в том числе льготы при продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика более трех лет)