Наследование квартиры, оплата услуг теплоснабжения и утрата договора после смерти тети: вопросы наследства и прав на жилье

Договор на подачу тепла на конкретную квартиру заключается с собственником этой квартиры. После смерти тети и до вступления в наследство Вами квартиры, договор с прежним собственником утратил силу, а договора с новым собственником еще нет. Согласно статье 447 Гражданского кодекса РФ, Вы не обязаны оплачивать использование тепла в период между смертью прежнего собственника и передачей имущества наследникам. Поэтому, если у Вас нет договоренности с теплоснабжающей организацией о добровольном возмещении стоимости услуг, то Вы не обязаны оплачивать услуги теплоснабжения за период до вступления в наследство.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Завещание на квартиру, в котором указаны все наследники;
2. Свидетельства о смерти тети наследодателя;
3. Нотариально заверенную выписку из реестра наследников;
4. Договор подачи тепла в квартиру;
5. Свидетельства о праве на наследство после оформления наследства.

Ответ на вопрос: Вы не обязаны оплачивать услуги теплоснабжения до вступления в право наследования, поскольку вы еще не являетесь собственником квартиры. Тем не менее, теплоснабжающая организация может потребовать оплату задолженности за период, когда услуги были оказаны в действие договора подачи тепла в квартиру. После оформления наследства потребуется заключить новый договор на оказание услуг теплоснабжения на ваше имя.

Статьи, которые могут быть применены при решении данного вопроса, включают:

1) Статья 579 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход прав и обязанностей, вытекающих из договора, к другому лицу вследствие его преемства, замены сторон или иных оснований";

2) Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации "О праве на получение информации о состоянии имущественных прав, возникших в результате наследования";

3) Статья 704 Гражданского кодекса Российской Федерации "О выплатах в связи с пользованием имуществом";

4) Статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации "О расчетах за жилищно-коммунальные услуги".

Законодательство предусматривает, что права и обязанности по договору переходят к новому собственнику квартиры с момента наследования. Однако, с учетом того, что наследственный порядок завершится только через 6 месяцев со дня смерти тети, по вопросам оплаты услуг ТСЖ/УК вы можете обратиться в государственные органы или обратиться в судебный орган.