Нарушение сроков передачи квартиры: возможность взыскания неустойки и спор о решении суда

Суд прав в данном случае. В соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ изменение срока исполнения обязательства допускается по соглашению сторон. В данном случае стороны заключили дополнительное соглашение о переносе сроков передачи квартиры и указали, что срок действия данного соглашения начинается с момента заключения ДДУ. Следовательно, Застройщик передал квартиру в срок, согласованный сторонами. Право требования неустойки отсутствует.

Для решения данного вопроса стоит обратить внимание на следующее:

Согласно статье 395 ГК РФ, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме. Договор участия в долевом строительстве должен содержать информацию о сроке передачи объекта (квартиры, помещения) дольщику, а также о санкциях за нарушение договора.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ, договор участия в долевом строительстве может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.

Согласно пункту 2 статьи 425 ГК РФ, если стороны договорились о переносе сроков исполнения обязательств, то новый срок начинает течь с момента заключения договора.

Таким образом, если дополнительное соглашение о переносе сроков было заключено по соглашению сторон, то дополнительное соглашение может быть признано правильным и должно быть учитывано при правомерности взыскания неустойки.

Однако, если дополнительное соглашение о переносе сроков не было заключено по соглашению сторон, а было навязано Застройщиком, то правомерность взыскания неустойки за нарушение договора участия в долевом строительстве должна быть оценена исходя из фактической даты передачи объекта дольщику.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо установить, было ли дополнительное соглашение о переносе сроков заключено по соглашению сторон или же было навязано Застройщиком. Если было заключено по соглашению сторон, то суд был прав в своем решении. Если же дополнительное соглашение было навязано Застройщиком, то суд был неправ в своем решении, и дольщик может иметь право на взыскание неустойки за нарушение договора.

Статьи, применимые в данной ситуации: - статья 425 ГК РФ; - статья 415 ГК РФ; - статья 818 ГК РФ.