Налоговые обязательства при продаже квартиры для не резидентов в Германии: учет затрат и возможность отсутствия дохода

Как "не резидент" РФ, вы обязаны будут уплатить налог на доход физических лиц, полученный от продажи квартиры в РФ, который составляет 30% от дохода. При этом доходом является разница между ценой продажи и первоначальной стоимостью квартиры, которая была у вас на момент ее покупки. Стоит отметить, что затраты на покупку жилья учитываться не будут при расчете налога. Если при продаже квартиры вы получите меньшую сумму, чем ее первоначальную стоимость, то налоговая база будет равна нулю, и налоговые обязательства отсутствовать. Однако, если при продаже квартиры вы получите большую сумму, чем ее первоначальную стоимость, вы обязаны будут уплатить 30% от разницы.

Для продажи квартиры в России Геннадию, как гражданину РФ, понадобится следующий перечень документов:

1. Свидетельство на право собственности на квартиру.
2. Договор купли-продажи квартиры (если Геннадий купил квартиру, то ему нужно будет предоставить договор купли-продажи).
3. Документ, подтверждающий резидентство в Германии (например, штамп в паспорте или виза).
4. Налоговая декларация в России (если Геннадий получал доходы в РФ).

Как нерезиденту, Геннадийу нужно будет уплатить налог на прибыль от продажи имущества в размере 30% от дохода, вырученного от продажи, за вычетом затрат на его приобретение. При этом, если убытки от продажи имущества превышают доход, налоговый вычет не предоставляется.

Затраты на покупку квартиры должны быть учтены при расчете налоговой базы, то есть при определении размера налоговой обязанности гражданина РФ в связи с продажей квартиры. Однако, чтобы получить более точную информацию о своих налоговых обязательствах, Геннадию рекомендуется обратиться к специалисту в области налогообложения.

Налоговый кодекс РФ:

• Статья 224.3 - налог на доходы физических лиц, полученные не резидентом РФ со сделок с недвижимым имуществом на территории Российской Федерации;
• Статья 217.1 - об уплате налога на имущество физических лиц за находящееся в России имущество.

Ответ на вопрос о возможных налоговых обязательствах и учете затрат на покупку жилья может дать только компетентный налоговый консультант или юрист с учетом всех обстоятельств продажи квартиры.