Налоговые аспекты продажи двух жилых квартир в предпринимательской деятельности

При продаже жилых квартир, находящихся в собственности более трех лет и используемых в предпринимательской деятельности, налог на доход физического лица будет исчисляться по ставке 13% от общей суммы дохода. Данный доход подлежит декларированию в соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Свидетельства о государственной регистрации ИП и уведомление о применении УСН 6%.

2. Свидетельства о праве собственности на жилые квартиры.

3. Документы, подтверждающие срок владения квартирами более 3 лет (например, договоры купли-продажи, выписки из реестра прав).

4. Документы, свидетельствующие о стоимости квартир на дату продажи.

При продаже этих квартир исчисление налога будет производиться в соответствии с главой 23 Налогового кодекса РФ. В данном случае, если квартиры находятся в собственности более трех лет, то доход от их продажи будет облагаться налогом по ставке 0%. Однако важно учитывать, что если вы реализуете квартиры не в один год, то при расчете налогооблагаемой базы при продаже второй квартиры учтется стоимость первой квартиры, проданной в предыдущем году.

Налог на доходы физических лиц: - Статья 217. Общие положения о налогообложении доходов физических лиц - Статья 217.1. Облагаемые доходы физических лиц - Статья 217.16. Обложение налогом доходов от продажи имущества, являющегося собственностью физического лица, в течение трех лет со дня перехода права собственности - Статья 218. Освобождение от налогообложения доходов физических лиц - Статья 220. Размеры налоговых вычетов при определении налогооблагаемой базы по налогу на доходы физических лиц