Налогообложение при продаже жилого дома: когда нужно платить и сдавать декларацию

Согласно законодательству Российской Федерации об обложении налогами на имущество, при продаже жилого дома налог на имущество не взимается, если с момента приобретения до продажи прошло более трех лет и владелец проживал в доме более двух лет. В случае, если продажа произведена до истечения трехлетнего срока, налог на дом взимается с продавца, и плательщик должен подать декларацию в налоговый орган в установленный законом срок. В связи с реконструкцией жилого дома рекомендуется обратиться к юристу для уточнения деталей исходя из конкретных обстоятельств в каждом отдельном случае.

Для решения данного вопроса необходимо прежде всего уточнить в целом статус расположенного на вашей собственности жилого дома, так как это может существенно отразиться на порядке налогообложения при его продаже. Для этого следует ознакомиться с документами на право собственности на данный объект, а также с историей его реконструкции.

В отношении процедуры налогообложения при продаже жилого дома важным является его срок владения. Если жилое помещение продается спустя более чем три года после его приобретения, то налог на доходы физических лиц не взимается (статья 220 Налогового кодекса РФ). Если срок владения менее трех лет, то налог взимается в размере 13% от стоимости объекта (статья 219 Налогового кодекса РФ).

С учетом указанных выше факторов, в данном случае потребуются следующие документы: - документы на право собственности на жилое помещение; - документы, подтверждающие реконструкцию жилого дома; - документы, свидетельствующие о сроке владения данной недвижимостью.

Если стоимость объекта превышает 2 млн. рублей, то необходимо предоставить еще и справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Однако, все эти вопросы в индивидуальном порядке могут решаться при консультации с юристом, налоговым консультантом или земельным адвокатом.

НК РФ статьи 217 и 218.