Налогообложение при продаже квартиры: попадаем ли под поправку 29.12.2020 и как избежать налога

Согласно поправке от 29 декабря 2020 года № 482-ФЗ в закон "О налоге на доходы физических лиц" добавлена новая норма о налогообложении доходов, полученных при реализации недвижимости в собственности менее 3 лет. Если вы планируете продавать квартиру в период менее чем через 3 года после ее приобретения, то, согласно поправке, вы попадаете под действие этой нормы и должны будете уплатить налог на доход в размере 13% от разницы между стоимостью приобретения квартиры и стоимостью ее продажи. Однако, если вы не приобрели квартиру у застройщика, а вступили в кооператив, то вероятно вам будут предоставлены специфические режимы налогообложения, о которых следует уточнить у специалиста в области налогового и гражданского права.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры в кооперативе; 2. Документы, подтверждающие оплату за квартиру; 3. Документы, подтверждающие факт строительства дома и его готовности к эксплуатации; 4. Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности).

Относительно поправки от 29 декабря 2020 года, она касается налогообложения доходов физических лиц, полученных в результате реализации имущества, приобретенного до 1 января 2021 года. Следовательно, если вы продадите квартиру после указанной даты, то можете попасть под данную поправку и обязаны будете уплатить налог на доходы физических лиц. Если продажа состоится до 1 января 2021 года, то данная поправка на вас не распространяется.

Однако, следует обратить внимание, что данный вопрос может требовать более подробного рассмотрения, учитывая все нюансы, связанные с приобретением квартиры в кооперативе и особенностями налогообложения в данном случае. Поэтому, рекомендуется обратиться к специалисту в данной области для получения подробной консультации и оценки возможных рисков.

Статьи, которые могут иметь отношение к данному вопросу:

• Статья 217 Гражданского кодекса РФ "Кооперативное строительство".
• Статья 19.1 Налогового кодекса РФ "Налогообложение доходов от продажи имущества".
• Федеральный закон от 29 декабря 2020 года № 480-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу налогообложения доходов физических лиц от продажи имущества".