Налогообложение при аренде помещения: кто платит НДС и какие условия освобождения есть для бюджетных учреждений и упрощенной системы налогообложения

Решение данного вопроса зависит от условий договора аренды и действующего законодательства РФ. Однако, в общем случае, основным плательщиком НДС при аренде помещения является арендатор, если он является плательщиком НДС в соответствии с налоговым законодательством. Однако, если в соответствии с налоговым законодательством НДС не облагается, то плательщиком НДС может выступать арендодатель. При этом, необходимо учитывать ограничение на сумму выручки в 2 млн. рублей в год, установленное для бюджетных учреждений, таких как школы, в соответствии со статьей 145 Налогового кодекса РФ.

Для ответа на вопрос о том, кто является плательщиком НДС при аренде объекта имущества, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды объекта имущества между Бюджетным учреждением - школой и ООО.
2. Устав Бюджетного учреждения - школы, подтверждающий его статус освобожденной от уплаты НДС организации.
3. Свидетельство ООО о постановке на учет в налоговом органе на УСН п. 2 ст. 346.11 НК РФ.

На основании этих документов необходимо проанализировать условия договора аренды, а также учитывать действующее законодательство, в том числе ст. 146 и 147 НК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 146 НК РФ, налог на добавленную стоимость возникает при продаже товаров (работ, услуг), а также при импорте товаров на территорию Российской Федерации. При этом, согласно п.3 ст. 146 НК РФ, налог на добавленную стоимость не начисляется при передаче имущественных прав по договору аренды.

В то же время, согласно п.3 ст. 147 НК РФ, в случае аренды имущества, связанного с движением товаров, налог на добавленную стоимость облагается по правилам, установленным для операций, связанных с движением товаров.

Таким образом, ответ на вопрос о том, кто является плательщиком НДС при аренде объекта имущества, зависит от условий договора, в том числе от того, связана ли аренда с движением товаров и/или услуг. Если аренда не связана с движением товаров и/или услуг, то НДС не начисляется и не уплачивается. Если же аренда связана с движением товаров и/или услуг, то обязанность по уплате НДС может быть распределена между сторонами договора в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.

Статья 145 Налогового кодекса РФ, пункт 2 статьи 346.11 Налогового кодекса РФ.