Налоги при продаже квартиры: расчет и снижение налоговой нагрузки

Добрый день. Налоговая обязанность по налогу на доходы физических лиц при продаже квартиры возникает только в том случае, если квартира была приобретена менее чем 3 года назад. В данном случае, квартира была куплена в 2012 году, следовательно, срок владения квартирой более 3 лет, и налоговая обязанность не возникает. Однако, если владение квартирой составляло менее 3 лет к моменту продажи, то сумма налога на доход, подлежащая взысканию, будет рассчитываться исходя из разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения, уменьшенной на установленные законом расходы и размер уплаченных процентов по ипотеке. При этом, величина налога будет зависеть от общей суммы дохода налогоплательщика за год и будет удерживаться из дохода налоговым агентом при заключении сделки купли-продажи.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов и сведений:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2012 году.
2. Документы, подтверждающие использование материнского капитала при покупке квартиры в 2014 году.
3. Документы банка, подтверждающие факт погашения ипотеки в 2019 году.
4. Документы, подтверждающие выделение долей детям в 2020 году.
5. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2021 году.
6. Сведения о рыночной стоимости квартиры на момент продажи в 2021 году.
7. Расчеты по уплате налога на доходы физических лиц с продажи квартиры на основании данных о возможных налоговых вычетах и прочих формулах, используемых при расчете налоговой базы и суммы налога.

Для более точного и детального определения размера налога на доходы физических лиц стоит обращаться к специалисту в области налогового, имущественного и гражданского права.

184, 221, 220, 218 НК РФ.