Налог с продажи кооперативной квартиры: какой он и кто обязан платить

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа недвижимости, включая кооперативную квартиру, является объектом налогообложения налогом на доходы физических лиц. Однако, налоговое обязательство возникает только в случае получения дохода от такой продажи. Если вы продали кооперативную квартиру и получили прибыль, то вы можете подлежать налогообложению по ставке 13%. Проще говоря, налог нужно платить только со второй продажи жилья, которая происходит менее чем через три года после первой продажи. Однако, для определения наличия налоговой базы необходимо также учитывать стоимость и возможные расходы на получение и продажу квартиры. Кроме того, принятые в 2021 году изменения в Налоговый кодекс РФ вводят новую редакцию статей, регулирующих налогообложение при первой и второй продажах недвижимости, поэтому рекомендуется обратиться к профильному специалисту за детальной консультацией в связи с конкретными обстоятельствами.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи кооперативной квартиры, подтверждающий факт ее приобретения;
2. Документы, подтверждающие выплату пая и переход права собственности на кооперативную квартиру;
3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, выданное Росреестром;
4. Документы, подтверждающие факт продажи кооперативной квартиры и ее стоимость.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимого имущества налоговая база определяется как разница между стоимостью продажи и исходной стоимостью объекта. При этом дата государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не влияет на обязанность уплаты налога при его продаже.

Таким образом, в данном случае, при продаже кооперативной квартиры, необходимо будет уплатить налог на прибыль в соответствии с действующим законодательством.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса, - статья 217 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения при продаже имущества" и статья 3.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (если речь идет о продаже земельного участка под квартирой в кооперативе). Однако, для полного ответа на данный вопрос необходимо более подробно изучить конкретные обстоятельства сделки и наличие других нормативных актов, которые могут оказать влияние на налогообложение этой сделки.