налог с продажи дома

Ваш вопрос взят в работу.

Здравствуйте, Валерий! В Вашем случае продаётся несколько объектов: земельный участок и возведенный на нем дом. В соответствии со статьей 217.1 Налогового кодекса РФ гражданин может продать недвижимость без уплаты НДФЛ в случае, если она находилась в собственности в течение минимально предельного срока владения или дольше. Для недвижимости, право собственности на которую оформлено до 01.01.2016, такой срок составляет три года, а для объектов, полученных в собственность после этой даты, пять лет.

Земельный участок зарегистрирован в 2008 году и находится в собственности более трех лет, следовательно, НДФЛ после его продажи платить не нужно. Права собственности на дома получены  в июле 2016года, значит, он находится в собственности менее пяти лет, значит, доход с его продажи подлежит налогообложению по ставке 13%.

Уменьшить размер налога можно, оформив налоговый вычет при продаже имущества или вычет в размере фактически произведенных расходов на строительство дома. (статья 220 Налогового кодекса РФ). В последнем случае расходы необходимо подтвердить документально.

 Кроме того, Вам следует учитывать, что в связи с продажей земельного участка и дома в договоре купли-продажи земельного участка с домом очень важно разделить стоимость земельного участка и стоимость дома. В противном случае есть риск, что вся сумма продажи участка и недвижимости может быть признана налогооблагаемым доходом, то есть минимальный срок владения налоговые органы могут отсчитывать от последней из дат, которой является дата регистрации дома.

Конкретную сумму налога рассчитать в ответе на Ваш вопрос затруднительно, поскольку для этого необходимо знать кадастровый номер дома, его кадастровая стоимость и иные существенные факты. Вы можете для этого воспользоваться онлайн калькулятором расчета суммы налога от продажи недвижимости.

Один из таких онлайн калькуляторов находится на сайте: livla.ru

Приглашаю вас в юридический чат, для решения вашей проблемы.