Налог при продаже квартиры менее 3 лет: совершение двух сделок за год, указание реальных сумм в ДКП, возможность взаимозачета

Согласно ст. 217 и ст. 218 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже квартиры владение которой менее 3-х лет, налог на доход физических лиц (НДФЛ) должен быть уплачен по ставке 13%. Для расчета налоговой базы необходимо от суммы продажи вычесть стоимость приобретения квартиры и документально подтвердить ее. В вашем случае, налоговая база равна разнице между суммой продажи (4.800.000 рублей) и суммой приобретения (необходимо установить сумму, указанную в дарственной). Таким образом, вы должны будете уплатить 13% от полученной разницы. При покупке новой квартиры за 5.800.000 рублей, необходимо учесть, что налог на имущество физических лиц (НИФЛ) также может быть начислен в зависимости от стоимости этой квартиры. Расчет НИФЛ производится от средней годовой стоимости жилого помещения, которая определяется органами местного самоуправления. Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Дарственная на квартиру, подтверждающая ваше право собственности на нее.
2. Договор купли-продажи новой квартиры, подтверждающий ваше намерение приобрести другое жилье.
3. Выписка из реестра оценочной стоимости жилого помещения, которая устанавливает налоговую базу для начисления налога на имущество физических лиц.

Статьи 217 и 218 Налогового кодекса Российской Федерации