Налог на ренту: обязательства платильщика и особенности договора

Получатель квартиры на основании договора ренты не облагается налогом на доходы физических лиц, если доход получен от сдачи в аренду жилого помещения. Однако, в случае если получаемая рента превышает 400 000 рублей в год, необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ.

В договоре ренты можно не указывать обязательное содержание двух МРОТ, однако это может осложнить процедуру сдачи квартиры в ренту, так как многие арендаторы могут искать объекты только с таким условием.

Согласно законодательству Российской Федерации, условия, противоречащие закону, не могут быть установлены в договоре ренты. Однако в данном случае, если соседка не желает заключать договор дарения и хочет составить договор ренты с указанием дополнительных условий, можно прописать эти условия в дополнительном соглашении к договору ренты, которое станет неразрывной частью договора. Дополнительное соглашение должно быть составлено в письменной форме и подписано обеими сторонами.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов и процедур: 1. Соглашение о ренте (аренде), регулирующее взаимоотношения между арендодателем (владельцем квартиры) и арендатором (получателем квартиры в собственность на основании договора ренты). 2. Регистрация нового права собственности на квартиру (в Государственной регистрационной палате), которая осуществляется на основании Договора ренты при условии, что все предусмотренные законодательством требования и сроки реализации оказались исполнены. 3. В случае договора дарения налог на имущество физических лиц составляет 13% от кадастровой стоимости недвижимого имущества. В случае договора ренты платежи аренды не облагаются налогом, однако, арендатор может быть обязан уплачивать налог с доходов физических лиц (НДФЛ) на полученный им доход. 4. В договоре ренты можно не указывать условие о плате арендной платы в размере двух минимальных размеров оплаты труда (МРОТ). Однако, необходимо учитывать, что иные условия, противоречащие законодательству Российской Федерации, не должны быть включены в договор. 5. Для того, чтобы в договоре рента были установлены условия оказания дополнительных услуг (ухода, поездок и т.д.), можно использовать стандартный шаблон договора ренты, включив в него дополнительные условия в соответствии с пожеланиями сторон. Документ должен быть заверен нотариусом.

В целом, проведение транзакции от продавца квартиры к получателю на основании договора ренты является достаточно сложной сделкой, поэтому рекомендуется обратиться за помощью к опытному юристу в данном вопросе.

Налогообложение при передаче квартиры в собственность на основании договора ренты регулируется следующими статьями закона:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ ("Общая система налогообложения")
• Статья 18 Федерального закона № 167-ФЗ от 14.12.1995 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Статья 609 Гражданского кодекса РФ ("Договор ренты")
• Постановление Правительства РФ от 19.01.1998 г. № 53 "Об утверждении Перечня документов, необходимых для оформления права собственности на жилое помещение"

Относительно прописания условий в договоре ренты: статьей 608 Гражданского кодекса РФ установлено, что стороны договора ренты вправе предусмотреть любые условия, не противоречащие закону и договору. Однако, если стороны не определят условия договора ренты в полном объеме, нормы Гражданского кодекса РФ применяются соответственно положениям договора найма.

Относительно составления документа, в котором прописаны дополнительные условия: рекомендуется составить дополнительное соглашение к договору ренты, в котором будут прописаны все дополнительные условия, выгодные для сторон. Документ подписывается всеми сторонами и заверяется у нотариуса.