Налог на продажу квартиры: выясняем, нужно ли платить, если она была куплена одним из супругов до брака и только 3 года прошло с момента приобретения

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, налог на доходы физических лиц в размере 13% удерживается с доходов, полученных физическими лицами от продажи имущества, в случае если время между датой приобретения и датой продажи этого имущества составляет менее пяти лет. В данном случае, если жена продаст свою квартиру в 2021 году, то налог на доходы физических лиц при продаже необходимо уплатить в случае если она приобрела квартиру в 2018 году или позже и время между датой приобретения и датой продажи квартиры будет менее пяти лет.

Для решения вопроса о необходимости уплаты налога с продажи квартиры необходимо рассмотреть следующие документы:

1. Документы на приватизированную квартиру мужа, подтверждающие его право собственности на жилой объект, подтверждающие факт приватизации и право жены на проживание в квартире.

2. Документы на квартиру жены, подтверждающие право собственности на жилой объект.

3. Законодательство Российской Федерации, которое регулирует налогообложение при продаже недвижимости, а именно Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и ст.214 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основе смешанного проживания, приобщения к общей собственности квартиры и приобретения отдельной квартиры, необходимо определить порядок расчета налога на прибыль с продажи квартиры. При этом, налоговые обязательства по расчету и уплате налога с продажи квартиры жены возникают в случае, если прибыль, полученная от продажи квартиры, превышает 1 million рублей и налоговая база составляет 13% от прибыли с продажи квартиры.

Однако, в данном случае следует обратиться к квалифицированным юристам для более детального анализа документов и определения необходимости уплаты налога с продажи квартиры, так как требуемые условия могут отличаться в зависимости от конкретных обстоятельств.

Статьи, применимые для решения заданных вопросов:

1. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве собственности на недвижимое имущество.
2. Статья 256 ГК РФ - о долевой собственности на недвижимое имущество.
3. Статья 558 ГК РФ - о заключении брачного контракта.
4. Статья 38 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" - о порядке приватизации жилых помещений.
5. Статья 220 Налогового кодекса РФ - об обложении налогом на доходы физических лиц от продажи имущества.
6. Пункт 10 статьи 220 НК РФ - об освобождении доходов от продажи имущества от налогообложения в случае продажи имущества, владение которым с момента его приобретения составляло более трех лет.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к положениям статей 220 и 221 НК РФ. На основании статьи 220 НК РФ, физические лица обязаны уплачивать налог на доходы от продажи имущества. Однако, согласно пункту 10 данной статьи Налогового кодекса РФ, налогообложение при продаже имущества освобождается в случае, если физическое лицо владеет данным имуществом более трех лет. Таким образом, если на момент продажи квартиры жены пройдет только три года, то она обязана будет уплатить налог с продажи квартиры в соответствии со статьей 220 НК РФ.