Налог на продажу дома в 2018-2019 гг.: если мама получила 1/4 дома в наследство и сестра хочет сделать дарственную на ее долю.

Добрый вечер! Отвечая на ваш вопрос, хочу уточнить, что при продаже имущества в Российской Федерации возникает налог на доход физических лиц. Его размер зависит от стоимости имущества и налоговой базы, которая определяется как разность между продажной стоимостью имущества и его первоначальной стоимостью (включая расходы на его приобретение и улучшение). Если ваша мама получит долю в доме по дарственной от сестры, то также должна будет учесть эту стоимость при расчете налога на доход. Однако, при продаже имущества после наследства, налоговой базой считается стоимость имущества на момент ее получения. Необходимо также иметь в виду, что налог на доход будет удержан у каждого собственника доли в соответствующей пропорции. В связи с вышесказанным, в случае продажи дома в 2018-2019 году возможно возникновение налога на доход физических лиц, который будет рассчитываться в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Документы, подтверждающие факт наследования 1/4 доли дома матерью в результате наследственного права, такие как завещание бабушки, нотариальный акт о наследовании, свидетельство о праве собственности и т.д. 2. Дарственная на 1/4 доли дома от сестры матери, оформленная в соответствии с требованиями закона. 3. Документы, свидетельствующие о продаже всего дома, если таковые имеются, такие как договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на весь дом и т.д.

Относительно налоговой ситуации, в случае продажи дома возможны налоговые обязательства. Например, при продаже квартиры или дома наследниками, у которых такое имущество находилось менее 3-х лет, налог будет взиматься в размере 13% от разницы между рыночной стоимостью проданной недвижимости на момент наследования или приобретения и реальной цены продажи этого имущества. Однако, стоит учитывать то, что законодательством предусмотрены ряд исключений и льгот, которые могут ограничивать или освобождать от уплаты налоговых обязательств. Кроме того, налоговую ситуацию необходимо оценивать конкретно в каждом отдельном случае, так как она может зависеть от многих факторов, таких как цена продажи, наличие договоров купли-продажи и прочее. В связи с этим, настоятельно рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или специалисту в области налогового права.

Статьи, применимые для решения этого вопроса:

• Статья 579 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дарение имущества"
• Статья 251 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц" (если имеется доход от продажи доли в доме)
• Статья 219 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на имущество физических лиц" (если дом останется в собственности)