Налог на продажу дома и земельного участка: нужно ли платить в 2018 году при наличии кадастрового номера?

Здравствуйте. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при продаже объекта недвижимости (в данном случае - дома), необходимо уплатить налог на доход физических лиц в размере 13 процентов от полученной суммы продажи. Относительно присвоения кадастрового номера, следует отметить, что это не является определяющим фактором для собственности на объект недвижимости. Право собственности на дом возникает с момента его регистрации в установленном порядке в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок; 2. Договор купли-продажи дома и земельного участка (если таковой имеется); 3. Документы, подтверждающие присвоение кадастрового номера дому (если таковые имеются); 4. Справка из налоговой инспекции о наличии задолженностей по уплате налогов.

Отвечая на вопрос конкретно, необходимо сообщить, что при продаже дома и земельного участка налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% будет начисляться только в случае, если период между моментом покупки дома и моментом продажи составляет менее 3-х лет. С учетом того, что кадастровый номер дому был присвоен в 2004 году, дом находится в собственности уже более 3-х лет и при продаже в 2018 году налог не подлежит уплате. Однако необходимо учитывать, что при продаже необходимы все вышеуказанные документы для правильного заполнения декларации и защиты интересов продавца.

НДФЛ (статья 224 НК РФ) и Закон об объектах недвижимости (статья 130, 131, 132, 133, 134 и 135 Закона РФ от 29.07.1998 г. N 131-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").