Налог на покупку и перепродажу долей в квартире: все, что нужно знать

Здравствуйте! При покупке доли в квартире от других собственников необходимо уплатить государственную пошлину, которая рассчитывается в зависимости от стоимости квартиры и указывается в соответствующем законодательстве. Однако, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не облагается при покупке доли в квартире.

Если вы выкупаете все доли в квартире и планируете продать ее за более выгодную цену, налог будет взиматься с разницы между ценой покупки и ценой продажи. В соответствии с действующим законодательством, при продаже недвижимости, если между датами покупки и продажи прошло более 3 лет, налог на доходы физических лиц не взимается. Если же между датами покупки и продажи прошло менее 3 лет, то налог будет рассчитываться на основании разницы между ценой продажи и себестоимостью, которая определяется как сумма покупки всех долей и затрат на их регистрацию, а также на перевод квартиры на ваше имя. Налоговая ставка на данный вид дохода составляет 13%.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1) Документы, подтверждающие право собственности Ваших родственников на 2/3 доли в квартире (например, свидетельства о праве собственности);

2) Договор купли-продажи между Вами и Вашими родственниками, оформленный в нотариальной форме;

3) Документы, подтверждающие оплату доли в квартире (например, квитанции об оплате).

Относительно налоговых вопросов:

1) Если Вы покупаете доли у родственников по договору купли-продажи, Вы должны будете уплатить государственную пошлину в размере 0,3% от стоимости сделки. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не предусмотрен;

2) В случае, если Вы продадите всю квартиру, то Вам необходимо будет уплатить налог на прибыль с продажи недвижимости. Ставка налога составляет 13%, а налоговая база - разница между стоимостью продажи и суммой расходов, связанных с приобретением и улучшением квартиры. Если ваша собственность в квартире была зарегистрирована более трех лет, то Вы можете воспользоваться вычетом налога в размере 1 млн. рублей.

Важно отметить, что специалисты советуют уточнять все детали у практикующего юриста, так как правовая ситуация может зависеть от конкретных обстоятельств данной сделки.

1. Налоговый кодекс Российской Федерации - Статья 220.
2. Налоговый кодекс Российской Федерации - Статья 217.