Налог на квартиру, если в ней живет дочь семьей: правила и риски официального найма

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, наймодатель обязан передавать нанимателю имущество в надлежащем состоянии, а наниматель - оплачивать его использование. Если у дочери семья проживает в квартире бесплатно и не заключено договора найма, то данный факт может быть квалифицирован как подарок, т.е. форма безвозмездного отчуждения имущества, на который также может быть начислен налог, согласно статье 217 ГК РФ. Однако начисление налога может быть избежано путем заключения договора найма с соответствующей оплатой, что гарантирует сохранность имущества и уменьшает риск возникновения споров между нанимателем и наймодателем в случае проблем с квартирой.

Для ответа на данный вопрос необходимо узнать ряд дополнительных обстоятельств. Если дочь является вашим собственным потомком и проживает в квартире с вами постоянно, то она может быть зарегистрирована у вас по месту жительства и не является наемным работником. В таком случае, она не должна платить вам налог на доход от сдачи недвижимости в аренду, а вы также не обязаны платить налог с дохода от сдачи жилья семье вашей дочери. Однако, если ваша дочь снимает комнату/квартиру у вас, и с вас требуется заключить договор найма и производить оплату, то в этом случае вам, как владельцу недвижимости, необходимо вести налоговый учет дохода от сдачи жилья в аренду.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Имущество физических лиц, находящееся в пользовании других лиц"
• Статья 660 Гражданского кодекса РФ "Договор найма"
• Статья 686 Гражданского кодекса РФ "Найм жилого помещения"
• Статья 677 Гражданского кодекса РФ "Содержание жилого помещения"