Начисление за капремонт и переход долгов: какие правила действуют сейчас?

Согласно Федеральному закону от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об объектах капитального строительства", расходы на капитальный ремонт общего имущества дома покрываются за счет средств, образующихся из взносов, вносимых собственниками помещений в многоквартирном доме. В случае продажи квартиры новым собственникам, они несут ответственность за уплату производственных затрат на капитальный ремонт в соответствии с законодательством России. Таким образом, если продавец не уплатил необходимые взносы на капитальный ремонт перед продажей квартиры, новый собственник может быть обязан уплатить долг.

Для решения данного вопроса, потребуются документы, подтверждающие факт покупки жилого помещения год назад (например, договор купли-продажи, свидетельство о регистрации сделки в Росреестре и т.д.), а также документы, подтверждающие начисление платежей за капремонт за последние 5 лет (например, квитанции об оплате, справки из управляющей компании и т.д.).

Относительно нового закона, переводящего долги по капитальному ремонту на новых владельцев жилья, следует отметить следующее. С 2020 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2018 № 482-ФЗ "Об объектах капитального строительства и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Согласно статье 39.45 этого закона, покупатель жилого помещения должен оплатить долги по капитальному ремонту за период владения предыдущим владельцем. Однако, если в договоре купли-продажи указаны иные условия, данные условия имеют юридическую силу.

Следовательно, если в договоре купли-продажи не указано, что новый владелец обязан оплатить долги по капитальному ремонту, начисленные за период владения предыдущим владельцем (первые 4 года), то новый владелец не обязан эти долги оплачивать. Однако следует иметь в виду, что последний пятый год долга за капитальный ремонт обязательно оплачивается новым владельцем, независимо от указаний в договоре купли-продажи.

Таким образом, для более точного ответа на вопрос о необходимости оплаты задолженности за капитальный ремонт за предыдущие годы следует ознакомиться с условиями договора купли-продажи жилья и документами, удостоверяющими начисление данных платежей. Если в договоре купли-продажи не указано об оплате долгов по капитальному ремонту, начисленных за предыдущий период, и в документах не установлено иное, новый владелец не обязан оплачивать данные долги.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие:

• Статья 549 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности приобретателя по договору купли-продажи"
• Статья 155 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме"
• Статьи 169-170 Жилищного кодекса РФ "Формирование и использование фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме"
• Статьи 12.1-12.9 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ "Об основах управленческой деятельности в сфере жилищно-коммунального хозяйства"
• Статья 118 Гражданского кодекса РФ "Недействительность сделок", в случае, если начисление платежа за пятимесячным сроком после перехода права собственности не было произведено.