Начисление оплаты по количеству проживающих: вопросы правомерности для консьержей в больших квартирах

Согласно ст. 690 Гражданского кодекса Российской Федерации, услуги консьержей регулируются договором, заключенным между собственником жилья и управляющей организацией либо синдикатом собственников. В данном случае, если в договоре прописано начисление оплаты консьержу по площади квартиры, то это является правомочным действием. Однако, если договор не прописывает конкретный метод расчета, то зачисление оплаты по количеству проживающих также может быть применено.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации, регулирующему вопросы управления многоквартирными домами.

В соответствии с Федеральным законом № 190-ФЗ "О долевом участии в многоквартирном доме и других объектах недвижимости многоквартирного дома" от 21.07.2014 года, оплата услуг консьержа устанавливается собственниками помещений в многоквартирном доме на основе решения общего собрания собственников.

Таким образом, для решения данного вопроса, необходимо изучить устав дома (если он утвержден) и протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного дома. Если в уставе дома прописано начисление оплаты консьержу по площади квартиры, либо действующим решением общего собрания такое начисление установлено, то данное начисление будет являться правомерным. В таком случае, жалобы на данное начисление консьержа не будут иметь юридической силы. Если же устав дома не содержит таких положений, а исходя из действующего законодательства Российской Федерации, оплата услуг консьержа должна осуществляться иным образом, то данное начисление будет незаконным.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо изучить документы, указанные выше, связанных с управлением многоквартирным домом.

НПА РФ, которые могут регулировать данную ситуацию: 1. Гражданский кодекс РФ (статьи 309-310, 317, 419, 426); 2. Жилищный кодекс РФ (статьи 147, 152); 3. Трудовой кодекс РФ (статьи 132-135); 4. Федеральный закон от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции" (статьи 11, 16); 5. Указ Президента РФ от 09 мая 2012 г. № 596 "О мерах по совершенствованию системы государственного управления в сфере государственной службы и муниципальной службы в Российской Федерации" (статья 12, пункт 14).