Набежавший долг за коммунальные услуги: как избежать блокировки счетов?

Согласно статье 152 Жилищного кодекса Российской Федерации, право собственности на квартиру возникает с момента ее государственной регистрации. Если продавцы квартиры не зарегистрировали ее переход на нового собственника, то юридически они остаются ее собственниками. Однако, для осуществления расчетов за коммунальные услуги, управляющая компания должна обращаться к фактическим пользователям квартиры - это могут быть и новые собственники, несмотря на то, что они не зарегистрировали квартиру на свое имя.

Следовательно, если пристав будет принимать решение о блокировке ваших счетов, то это может быть обжаловано в суде. Однако, необходимо учитывать, что возможно необходимо будет предоставить доказательства, что вы не фактический пользователь квартиры и что вы не получаете доходов от ее сдачи в аренду, если такая ситуация имеет место быть.

Для решения данного вопроса вам необходимы следующие документы: - Договор купли-продажи квартиры; - Документы подтверждающие наличие задолженности по коммунальным услугам за время, когда вы были собственником квартиры; - Документы, подтверждающие отсутствие у вас права собственности на данную квартиру.

Если вы продали квартиру, то вы уже не являетесь собственником и не несете ответственности за долги новых владельцев. Однако, в силу того, что квартира еще не переоформлена на новых владельцев, задолженность может быть перенесена на вас в качестве бывшего собственника.

В данной ситуации, если вы не имеете отношения к данной квартире, вам следует обратиться в суд с заявлением о признании отсутствия у вас ответственности по задолженности за коммунальные услуги, возникшей после продажи квартиры. В таком случае, вы можете запросить судебное решение, которое освободит вас от ответственности по задолженности и защитит ваши счета от блокировки.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 530 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности" - эта статья определяет порядок перехода права собственности на имущество, в том числе на квартиру;
• Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности нанимателя жилого помещения" - эта статья определяет права и обязанности нанимателя жилого помещения, а также порядок перехода прав и обязанностей в случае передачи жилого помещения новым нанимателям;
• Статья 154.1 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственника жилого помещения" - эта статья определяет права и обязанности собственника жилого помещения, а также порядок перехода прав и обязанностей в случае передачи прав собственности на жилое помещение новым собственникам;
• Статья 154.17 Жилищного кодекса РФ "Передача коммунальных услуг" - эта статья определяет порядок передачи прав и обязанностей по оплате коммунальных услуг от одного собственника к другому при переходе права собственности на жилое помещение.

Кроме того, вопрос об блокировке счетов должен рассматриваться исходя из соответствующих норм налогового и банковского законодательства.