Можно ли учесть объекты недвижимости на арендованном участке в налогах на прибыль и имущество?

Согласно Закону Российской Федерации "Об объектах недвижимости" объекты недвижимости, построенные без согласования соответствующих органов власти, могут быть признаны самовольными сооружениями и подлежать демонтированию. В данном случае организация самовольно построила объекты недвижимости на арендованной земле. Таким образом, организация не владеет правом собственности на эти объекты недвижимости, и признание их безвозмездно полученным имуществом неправомерно.

Относительно учета в бухгалтерском и налоговом учете, в соответствии с ПБУ 9/99 "Учет материальных и духовных ценностей" и ПНДФЛ 2 "О порядке представления налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц и расчета суммы налога на доходы физических лиц", признание данных объектов недвижимости в качестве внереализационных доходов не соответствует правилам учета и налогообложения.

Итак, признание объектов недвижимости безвозмездно полученным имуществом неправомерно, и учет этих объектов как внереализационных доходов не соответствует законодательству.

Для решения этого вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка.
2. Свидетельство о праве собственности на построенные объекты недвижимости.
3. Документы, подтверждающие использование данных объектов в производственной деятельности организации.
4. Документы, подтверждающие отсутствие правомерной регистрации данных объектов в налоговом и бухгалтерском учете организации.
5. Законодательные акты, регулирующие вопросы налогообложения в Российской Федерации.

На основании этих данных можно провести правовую оценку и принять решение о возможности учета данных объектов во внереализационных доходах по налогу на прибыль и по налогу на имущество. Стоимость объектов должна быть определена в соответствии с принципами налогообложения, установленными законодательством Российской Федерации. Оценка объектов должна проводиться на основе технологической и экономической ценности, а также с учетом судебной практики и консультаций налоговых органов.

Статья 138 Гражданского кодекса РФ, статья 215 Налогового кодекса РФ, статья 357 Гражданского кодекса РФ, статья 44 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".