Можно ли оформить строения на земельном участке в свою собственность? Документы и правила регистрации

Нельзя оформить уже построенные строения в свою собственность без согласия владельца земельного участка. Для регистрации этих объектов необходимы следующие документы: паспорт гражданина, декларация об объекте недвижимости, свидетельство о собственности на землю и заявление о постановке на учет. В декларации об объекте недвижимости указывается наименование объекта в соответствии с его функциональным назначением. Если строения были объединены и находятся под одной кровлей, то можно указать их как единый объект с наименованием "хозблок-гараж". Название "дровница" не является корректным, так как в таком случае будет указано неверное функциональное назначение объекта, что может привести к проблемам при регистрации и использовании. Отсутствие зарегистрированных объектов недвижимости на участке может привести к трудностям при продаже имущества, возникновению претензий со стороны органов государственной власти и других лиц, а также ущербу владельцу при пожаре или краже имущества.

Для решения описанного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Заявление о постановке на учет построенных объектов недвижимости на земельном участке;

2) Документы, подтверждающие право собственности на строящиеся объекты, а именно акты о приемке-передаче, договоры купли-продажи или дарения, а также документы, касающиеся финансирования строительства;

3) Технический паспорт на построенные объекты, выданный органом государственного строительного надзора;

4) Нотариально заверенное согласие супруги на передачу права собственности на построенные объекты.

В декларации об объекте недвижимости можно указать наименование строения так, как это указано в документах, подтверждающих право собственности на него. Если в документах объект недвижимости называется хозяйственным блоком, то и в декларации следует использовать это наименование. Назвать хозяйственный блок дровницей также возможно, если он используется только для хранения дров.

Гражданин может быть привлечен к ответственности за отсутствие зарегистрированных объектов недвижимости на участке, если нарушает требования законодательства о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. В частности, отсутствие регистрации может привести к ограничению прав собственника на использование имущества или переходу права собственности на третьих лиц.

Статья 256 Гражданского кодекса РФ; Статья 16.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; Статья 29.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; Статья 5.11 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; Статья 558 Гражданского кодекса РФ; Статья 254 Гражданского кодекса РФ; Статья 556 Гражданского кодекса РФ.