Можно ли оформить договор дарения при условии пожизненного проживания в ней дарителя

Можно ли оформить договор дарения сыну, если родители проживают в квартире? Есть ли для них риски?

Суть вопроса: Можно ли оформить договор дарения при условии пожизненного проживания в ней дарителя

У нас с мужем у каждого второй брак. В первом браке были дети. Общий ребенок- сын. Двухкомнатная квартира в совместной собственности нашей с мужем, прописаны в ней муж и сын. У мужа в собственности есть однокомнатная квартира, в которой прописана я. Мы хотим оформить договор дарения на сына на эту однокомнатную квартиру. А также муж хочет сделать дарственную на ту квартиру, в которой прописан он. Отношения с сыном хорошие, но сын не женат. Мы хоть и немолодые люди, но некоторые опасения есть. Вдруг жена сыну попадется такая, что мы не поладим. Какие у нас риски, если мы перестанем быть собственниками?


| Жилищное право, , Москва, 2019-07-09 08:06:40 # 172
176   2
Ответы юристов (2)
Сергей
Сергей Юрист,
Москва На сайте: 202 дня
Ответов: 2 Рейтинг: 2

Не совсем ясны Ваши опасения. Что именно Вы боитесь? Что потенциальная жена может надоумить сына выселить Вас из подаренного жилья? Или что она в случае развода будет претендовать на это имущество?

Во втором случае жена не будет претендовать на квартиры, т.к. дарственные оформлены до брака.

В первом случае вопрос в Ваших отношениях с сыном.

Чтобы обезопасить себя, Вы можете оформить договор дарения с пожизненным иждевением. С особой тщательностью необходимо подойти к составлению дополнительных условий.

Основной упор стоит сделать на ст. 292 ГК РФ, т.к. вы являетесь родственниками и имеете права на пользования жилым помещением.

Договоры дарения должны нести безвозмездный характер. Любое ограничение в правах дарителя может быть оспорено в суде. Судебная практика по таким спорам неоднозначна.

Если опасаетесь, есть смысл вместо договора дарения оформить договор ренты с пожизненным иждевением. В качестве платы устанавливается любое возмездное условие: Ваше с мужем пожизненное проживание, невозможность вселять третьих лиц без Вашего согласия и тд.

Алексей
Алексей Юрист,
Москва На сайте: 192 дня
Ответов: 2 Рейтинг: 2

Доброго времени суток! Если у вас имеются такого рода опасения, целесообразнее вместо договора дарения заключить договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 ГК РФ). Где в обязанности плательщика ренты (в данном случае вашего сына) будет входить обеспечение в жилье (условие о проживании вами на соответствующей жил.площади), питании, одежде, а также, если потребуется по состоянию здоровья, уход за вами.

Согласно ст. 604 ГК РФ отчуждать и иным образом распоряжаться квартирой, он сможет только с вашего предварительного согласия, что соответственно обезопасит вас от риска остаться без жилья и средств к существованию.

Договор дарения же будет предполагать безвозмездную передачу квартиры в собственность вашего сына (ст. 572 ГК РФ). И следовательно сын будет иметь все полномочия собственника, в том числе вселение и выселение проживающих лиц. 

В работе Бесплатный

Рейтинг юристов

 Адвокат  Казаков Валентин

Казаков Валентин

Адвокат Москва
 Адвокат  Артемьев Ярослав

Артемьев Ярослав

Адвокат Москва
 Юрист  Бирюков Степан

Бирюков Степан

Юрист Москва
 Юрист  Владимир

Владимир

Юрист Москва
 Адвокат  Лихачёв Василий

Лихачёв Василий

Адвокат Москва
Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Опишите, ситуацию и получите бесплатную консультацию нашего юриста в течение 5 минут.

Алексей Романов юрист-консультант

Ответ за 15 минут
89 консультаций сегодня
98% довольных клиентов
Гарантируем конфиденциальность ваших персональных данных!

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы