Может ли ЖЭК выселить неплательщика из квартиры с тремя собственниками?

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации жилищный кодекс РФ, выселение из жилого помещения возможно только в случаях, указанных в статье 40 данного Кодекса. При этом одна из причин выселения - это неуплата за ЖКХ более 6 месяцев. Однако, выселение производится с учётом интересов всех собственников жилья, и только при условии, что другие собственники жилья не возражают против этой меры и если выселение не нарушает права выселяемого на получение жилья.

В данной ситуации жилищно-эксплуатационная организация может обратиться в суд с иском о выселении неплательщика за ЖКХ. Однако, для того чтобы передать иск в суд, требуется согласие всех собственников жилья и комментарии остальных обстоятельств, которые возможны в данном случае.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

2. Документы, подтверждающие распределение долей в праве собственности между собственниками.

3. Договор на оказание услуг ЖКХ или иной документ, подтверждающий обязанность оплаты коммунальных услуг собственниками квартиры.

4. Документы, подтверждающие факт неуплаты коммунальных услуг одним из собственников.

5. Законодательные нормы, регулирующие отношения, связанные с правом собственности на жилые помещения и обязанностями собственников по оплате коммунальных услуг.

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый собственник несет обязанность по оплате коммунальных услуг в соответствии с его долей в праве собственности. Если один из собственников не исполняет своих обязанностей по оплате коммунальных услуг, то в соответствии с законом жилищно-коммунальные услуги могут быть отключены всем собственникам квартиры до полного погашения задолженности. В случае если один из собственников без уважительной причины не исполняет своих обязанностей по оплате коммунальных услуг в течение трех месяцев или более, остальные собственники имеют право подать в суд на расторжение права общей собственности на квартиру. При этом суд может принять решение о выселении данного собственника, если он не исполняет свои обязанности по оплате коммунальных услуг.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 244 Жилищного кодекса РФ - обязанности собственников жилых помещений по содержанию таких помещений, инженерных систем, придомовой территории и оплате коммунальных услуг;

2. Статья 290 Жилищного кодекса РФ - обязанности собственников жилых помещений по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома;

3. Статья 87 Жилищного кодекса РФ - право собственника на использование жилого помещения, за исключением случаев, установленных законом;

4. Статья 256 Жилищного кодекса РФ - обязанности организации, управляющей многоквартирным домом, в том числе по вынужденному выселению из жилья;

5. Статья 316 Гражданского кодекса РФ - право собственников на распоряжение своим имуществом в соответствии с законом и договором.

С учетом данных статей, жилищно-коммунальная организация (ЖКО) может обратиться в суд с требованием о выселении неплательщика из квартиры на основании невыполнения им обязанностей по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества многоквартирного дома. Однако, такое решение может быть принято только судом в соответствии с законом.