Может ли двухлетний ребенок продать недвижимость отцу? Органы опеки отказались, но как поступить в данной ситуации? Варианты решения.

Двухлетний ребенок не обладает правоспособностью, следовательно, не может продать недвижимость или совершать другие сделки в отношении своего имущества. Отцу можно выкупить имущество ребенка, оформив соответствующий договор с его законным представителем. Если матерью ребенка является другое лицо, необходимо получить ее согласие на сделку. В случае отсутствия согласия матери следует обратиться в суд для вынесения решения по данному вопросу.

Для решения данного вопроса необходимо предоставление следующих документов:

1. Документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество, являющееся объектом перехода права. В данном случае это полдома и земельный участок, принадлежащие двухлетнему ребенку.

2. Документ, подтверждающий право на выкуп недвижимости, подлежащей переходу, отца ребенка.

3. Решение органов опеки и попечительства, которое может запрещать правомерные действия, если они противоречат интересам ребенка. В данном случае, если в органах опеки сказали, что нет возможности продажи имущества, то, вероятно, решение будет отрицательным.

4. Документы, подтверждающие законность и законность действий, связанных с переходом права на недвижимое имущество - договор купли-продажи и правоустанавливающие документы.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество в Российской Федерации могут иметь только граждане, юридические лица и Некоммерческие организации. Дети до 18 лет не могут иметь собственность на недвижимое имущество и не могут осуществлять сделки с недвижимым имуществом без участия законного представителя (родителя или опекуна). Поэтому в данном случае отец ребенка должен иметь право на забронированную недвижимость, а также необходимо оформить документы, подтверждающие правомерность действий, связанных с переходом права на недвижимое имущество.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

• Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 182, 188, 189, 190, 191;
• Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" статьи 38-47;
• Налоговый кодекс Российской Федерации статьи 217, 218.