Мировое соглашение с залогом недвижимости: условия перехода участка и регистрация сделки в Росреестре

В рамках мирового соглашения стороны могут прописать любые условия, соответствующие законодательству Российской Федерации. Однако, необходимо учитывать, что право собственности на недвижимое имущество возникает только после его государственной регистрации в Росреестре. Таким образом, в данном случае необходимо составлять кадастровый паспорт на земельный участок, а также оформлять документы на переход права собственности и последующую продажу в соответствии с требованиями законодательства. При этом, решение суда или мирового соглашения должно быть зарегистрировано в соответствующем органе государственной регистрации прав на недвижимость.

Для решения вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор мирового соглашения между сторонами по судебному процессу по договору займа с залогом недвижимости, в котором должны быть прописаны все условия соглашения, включая условия относительно перехода земельного участка в собственность истца и денежного обязательства ответчика по возврату разницы между продажной стоимостью участка и его задолженностью.

2. Документ, подтверждающий право собственности истца на земельный участок, который переходит от истца к ответчику.

3. Документ о регистрации сделки купли-продажи земельного участка в Росреестре, который должен быть составлен на основании условий, прописанных в мировом соглашении.

4. Приложение к договору мирового соглашения, которое может содержать определение суда, если это необходимо для подтверждения условий соглашения.

Ответ на вопрос о том, как будет проходить регистрация сделки в Росреестре зависит от конкретных условий, прописанных в мировом соглашении. В случае, если в соглашении прописаны все необходимые условия и требования, регистрация сделки должна проходить по общим правилам, установленным законодательством Российской Федерации. Необходимость составления кадастрово-производственного плана для земельного участка, который предоставляется истцом ответчику, также зависит от конкретных условий, прописанных в соглашении и требований законодательства. В случае возникновения сомнений в процессе оформления документов, рекомендуется обратиться за консультацией к адвокату или нотариусу.

Гражданский кодекс РФ: статья 309, 441, 453; Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": статья 10, 18, 19.