Микрозаймы в тайне от сестры: как продать квартиры и избежать перекидывания долга

Согласно ст. 332 ГК РФ, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. Таким образом, сестра имеет право продать свою долю в каждой из квартир без согласия своего брата.

Однако, необходимо учитывать следующее: в случае, если суд в рамках рассмотрения иска кредитора признает, что брат жены взял микрозаймы с целью уклониться от исполнения обязательств перед кредиторами, суд может признать сделки по продаже квартир недействительными в соответствии с ст. 10 ГК РФ.

Также стоит отметить, что законодательством Российской Федерации не предусмотрено перекидывание долга должника на родственников. Поэтому, если у сестры нет общих обязательств с братом по исполнению кредиторской задолженности, то она не несет ответственности за долг брата.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиры.
2. Документы, подтверждающие размер долга брата жены.
3. Документы, подтверждающие отсутствие поручительства со стороны сестры.

Если квартиры зарегистрированы на имя брата жены и сестры в равных долях, то каждый из собственников имеет право продать свою долю. При этом, если продажа произойдет только доли сестры, то доля брата жены останется в его собственности. Следовательно, его долг не перекинется на сестру.

Однако, если квартиры являются единой совместной собственностью брата жены и сестры, то продажа возможна только по согласию всех собственников. В этом случае, если долг брата жены не будет выплачен, то кредиторы могут подать в суд на ограничение права собственности на квартиры, в том числе на их продажу, для погашения долга. Однако, если сестра не является поручителем по долгу брата жены, то ее имущество не может быть арестовано и продано для выплаты этого долга.

Статьи законодательства Российской Федерации, которые применимы к данному вопросу:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 333 - 343 (о долевой собственности на квартиры);
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (о государственной регистрации прав);
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, глава 22 (о исполнительном производстве);
• Налоговый кодекс РФ, глава 25 (о налоге на доходы физических лиц).

Относительно вопроса о возможности продажи квартир без перекидывания долга на сестру, в данном случае необходимо проверить документы, на основании которых оформлена долевая собственность, и соответствующие договоры между сторонами. Если сестра не является должником по договору микрозайма, то ее долг перед кредитором не должен перекидываться на нее. Однако, если кредитор обратится в суд с требованием о взыскании долга, то возможно возникнут проблемы по исполнению решения суда, в том числе возможность продажи квартир для погашения долга.