Микоян против ООО Траст: иск о недействительности сделки и взыскании неосновательного обогащения.

Суд должен удовлетворить иск субарендатора ООО "Траст" и признать договор субаренды ничтожным. Отсутствие письменного согласия арендодателя ООО "Полюс" на сдачу имущества в субаренду делает ничтожным договор субаренды в соответствии с п. 4 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации. В данном случае, предоставление ООО "Полюс" коммунальных счетов арендатору Микояну с разбивкой по субарендаторам не означает одобрения сдачи помещений в субаренду. Поэтому, Микоян должен вернуть субарендатору неосновательное обогащение в размере разницы между арендной платой, которую Микоян платил ООО "Полюс" по договору аренды, и той платой, которую ООО "Траст" платило Микояну по договору субаренды.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть следующие документы: договор аренды помещений между Микояном и ООО «Полюс», договор субаренды помещений между Микояном и ООО «Траст», акт приема-передачи помещений между ООО «Траст» и ООО «Полюс», а также иные документы, которые могут иметь значение для данного дела, такие как счета на оплату коммунальных услуг.

Суд должен решить, является ли договор субаренды помещений ничтожным и какие следствия должны быть применены к данной ситуации. Для этого необходимо проанализировать условия договора аренды между Микояном и ООО «Полюс», а также рассмотреть, было ли получено письменное согласие на сдачу помещений в субаренду от ООО «Полюс». Если письменное согласие не было получено, то суд может признать договор субаренды ничтожным.

В случае признания договора субаренды ничтожным, суд может применить следствия, предусмотренные законодательством Российской Федерации, к недействительной сделке. Например, суд может взыскать с Микояна сумму неосновательного обогащения в размере разницы между арендной платой, которую Микоян платил ООО «Полюс» по договору аренды, и той платой, которую ООО «Траст» платило Микояну по договору субаренды. Тем не менее, если в договоре аренды были предусмотрены условия, согласно которым продукция и иные доходы, полученные арендатором в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью, то данный аргумент может быть использован для защиты интересов Микояна.

Статья 609 Гражданского кодекса РФ - письменное согласие на сдачу имущества в субаренду; Статья 430 Гражданского кодекса РФ - недействительность ничтожной сделки; Статья 243 Гражданского кодекса РФ - право арендатора на использование арендованных помещений и получение доходов от их использования; Статья 1101 Гражданского кодекса РФ - обязательство возместить неосновательное обогащение.

Суд должен рассмотреть доказательства сторон и принять решение о признании субаренды ничтожной или действительной, а также определить, были ли нарушены требования закона о согласии на сдачу имущества в субаренду. В случае признания субаренды ничтожной, суд может назначить взыскание с арендатора неосновательного обогащения в размере разницы между арендной платой, которую Микоян платил ООО «Полюс» по договору аренды, и той платой, которую ООО «Траст» платило Микояну по договору субаренды. Если же субаренда будет признана действительной, то иск должен быть отклонен.