Важность межевания и кадастрового учета для формирования земельного участка и передачи в общую долевую собственность, информационные системы градостроительства и инженерно-геологические изыскания

Для межевания территории 4-х квартирного дома 1990 года постройки, в случае если в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности Абинского района, в федеральной государственной информационной системе территориального планирования имеется достаточно материала по инженерно-геологическим изысканиям, необходимости в проведении дополнительных геологических изысканий нет. Однако, для формирования земельного участка и постановки на кадастровый учет, а также для последующей передачи его в общую долевую собственность собственникам дома, межевание территории и ее оформление законодательно предписаны. В данном случае, необходимо обратиться к компетентным специалистам (например, кадастровым инженерам), которые помогут провести межевание и оформить придворовую территорию в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Технический паспорт на здание, где фактически указывается по какому адресу находится здание, кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание, его площадь и прочие технические характеристики.

2. Кадастровый план территории, на которой расположено здание.

3. Свидетельство ограничения прав на земельный участок, на котором расположено здание.

4. Приказ о назначении земельного участка, на котором расположено здание.

5. Технический отчет по инженерно-геологическим изысканиям, которые были проведены на территории, где расположено здание.

6. План межевания территории, на которой расположено здание с указанием границ земельных участков.

7. Договор долевого участия в строительстве здания или документы, подтверждающие полное право собственности на здание.

При необходимости, могут потребоваться и другие документы, в зависимости от сложности ситуации и требований градостроительного законодательства.

Для межевания территории и формирования земельного участка необходимо проведение геологических изысканий для определения инженерно-геологических характеристик участка и его пригодности для строительства. Данные из информационных систем могут поставить в известность о наличии сведений об исследованиях, однако конкретные характеристики могут быть получены только через проведение новых изысканий. Следует также отметить, что межевание должно осуществляться в соответствии с законодательством, в частности, с учетом требований кадастрового законодательства и местных нормативных актов. Оформление прав на земельный участок здесь также требует соответствующей юридической работы.

Градостроительный кодекс РФ: статьи 22, 23, 39, 40, 41. Также могут применяться федеральные законы "Об охране окружающей среды" и "Об охране земель".

В данном случае необходимым документом будет проект межевания земельного участка, который подготавливается в соответствии с требованиями Федерального закона «О геодезии, картографии и пространственных данных», а также утвержденными градостроительными планами и схемами на соответствующей территории. В процессе подготовки проекта межевания могут потребоваться материалы инженерно-геологических изысканий, в том числе сведения, которые представлены в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности Абинского района и федеральной государственной информационной системе территориального планирования. Кроме того, необходимо будет предоставить документы на право собственности на дом и земельный участок. В целом, решение данного вопроса может потребовать сверки документов и проведения юридических экспертиз.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: Статья 7.5. Нарушение основных требований к межеванию земельных участков.

Градостроительный кодекс Российской Федерации: Статья 51. Отвод земельных участков для общего пользования. Статья 52. Оформление земельных участков из общего имущества.