Межевание участка земли: установка заборов по праву собственности и правильная площадь – рекомендации кадастрового инженера

Кадастровый инженер не имеет права переносить границы участка земли на бумаге без обоснованных причин. Он должен придерживаться фактических границ участка и проводить межевание на их основе. После межевания границы и площадь участка будут соответствовать документам, однако, если по документам забор находится на земле соседа, то его необходимо будет переместить. В противном случае, сосед может подать в суд на собственника участка и потребовать восстановления нарушенных прав. Перед проведением межевания необходимо убедиться в правильности и точности документов на право собственности и, если необходимо, произвести их коррекцию.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1) Правоустанавливающие документы на земельный участок, включая границы участка;

2) Протокол межевания, который будет составлен после прохождения процедуры межевания участка земли по фактическим границам;

3) Документы об измерениях, проведенных геодезистом;

4) Соглашение с кадастровым инженером о межевании участка земли.

Кадастровый инженер может перенести границы на "бумаге", но он должен делать это на основании фактических измерений участка земли. Он не имеет права перенести границы согласно ваших документов, не пройдя процедуру межевания. Если после межевания границы и площадь будут соответствовать документам, то последствий быть не должно.

В любом случае, рекомендую получить правовую консультацию специалиста по недвижимости, чтобы грамотно решить этот вопрос и избежать возможных негативных последствий в будущем.

Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 9, 13), Закон "О границах земельных участков" (статьи 7, 8, 12), Гражданский кодекс РФ (статьи 302, 303, 305, 307, 308, 309, 316, 317).