Межевание участка по просьбе покупателей: Что делать, если часть земли находится на территории лесного хозяйства? Разбираемся с гарантиями от Росреестра

Добрый день, в соответствии с законодательством Российской Федерации, право собственности на недвижимость может возникнуть только при регистрации сделки в Росреестре. Основанием для регистрации является межевой план, утвержденный Росреестром. Однако, утверждение межевого плана Росреестром не гарантирует отсутствие проблем в будущем. В вашем случае, если часть участка попала на земли лесного хозяйства, то возможны претензии со стороны лесного хозяйства на данную часть участка в будущем. Рекомендуется провести дополнительную проверку перед покупкой участка и уточнить у продавца все детали межевания и наличие каких-либо претензий со стороны лесного хозяйства. В моей практике были случаи, когда утверждение межевого плана Росреестром не являлось гарантией отсутствия проблем в дальнейшем.

Для решения вопроса необходимо надлежащим образом проверить правовой статус участка земли, в том числе сверить данные межевого плана с действующим законодательством. Помимо межевого плана, могут потребоваться также документы, подтверждающие право собственности на участок (свидетельство о регистрации права), а также документы, подтверждающие право лесного хозяйства на соответствующие земельные участки.

Стоит отметить, что одобрение межевого плана Росреестром не гарантирует отсутствия возможных правовых проблем в будущем. Также не гарантируется, что претензии по использованию земельных участков не будут предъявлены со стороны землепользователей, в том числе лесного хозяйства. В практике возникали случаи, когда одобрение Росреестра было получено незаконным путем, что могло привести к правовым проблемам в дальнейшем.

Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на земельных вопросах, для получения квалифицированной консультации и оценки рисков.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Межевой план участка, который был разработан по Вашей просьбе.
2. Решение Росреестра о подтверждении указанного межевого плана.
3. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Почти все правоотношения, связанные с землей, определяются государственным регистром прав на недвижимость (ГРН). Конечное решение Росреестра о подтверждении межевого плана является подтверждением правомерности приобретения закрепленных за конкретным земельным участком прав в соответствии со статьей 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Однако, в силу Федерального закона "Об особенностях отчуждения земельных участков, закрепленных за лесами и другими объектами лесного хозяйства", земельные участки, закрепленные за лесными объектами, не могут быть отчуждены без обязательного согласования с органами лесного хозяйства. Если продавец нарушил процедуру согласования с лесным хозяйством, то это может привести к последующим претензиям со стороны этого хозяйства.

Таким образом, разрешение Росреестра не является гарантией того, что приобретение участка не вызовет правовых проблем в будущем. Гарантией является полное соблюдение всех процедур, предусмотренных законодательством при приобретении земельного участка, включая процедуру обязательного согласования с лесным хозяйством.

Наличие подвохов или возможных проблем зависит от конкретных обстоятельств данного случая, поэтому я могу предоставить информацию относительно применимых статей:

1. Статья 130 ГК РФ ("Содержание и форма права собственности").
2. Статьи 223-227 ГК РФ ("Защита прав собственности и других вещных прав").
3. Статья 36 Земельного кодекса РФ ("Характеристика участков").
4. Статьи 35 и 36 Лесного кодекса РФ ("Определение понятий 'лес' и 'земли лесного фонда'").
5. Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 "Об утверждении правил выполнения государственного земельного кадастра" (в случае, если межевой план был зарегистрирован в Росреестре).

• Земельный кодекс РФ, статья 36 "Права на землю", статья 38 "Ограничения права собственности на землю"
• Лесной кодекс РФ, статья 44 "Право собственности на леса и его элементы", статья 45 "Ограничения права собственности на леса и его элементы"
• Гражданский кодекс РФ, статья 302 "О юридическом значении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 18 "Изменение сведений о зарегистрированных правах и ограничениях прав на недвижимое имущество" и 19 "Выдача выписок из ЕГРН и ее дубликатов".

Одобрение Росреестра не гарантирует от возможных проблем с лесным хозяйством. Возможны разбирательства и судебные процессы в случае нарушения прав лесного хозяйства или незаконного использования земли. Рекомендуется обратиться к компетентному юристу для дополнительной консультации и защиты своих прав.