Передача квартиры от мамы-инвалида: вопросы льгот и начисления коммунальных услуг

Здравствуйте. Перед оформлением дарственной на квартиру необходимо убедиться, что мама сохранит льготы на оплату коммунальных услуг. Для этого следует обратиться в организацию, которая предоставляет услуги (к примеру, в ЖКХ) и уточнить, какие документы необходимо предоставить для сохранения льгот. Также, возможно, потребуется обновление декларации на доходы матери после передачи квартиры в дарение.

Для решения данного вопроса потребуются:

1. Заявление на оформление дарственной на квартиру, подписанное мамой инвалидом 2-й группы.

2. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности на квартиру, выписка из ЕГРН и т.д.).

3. Справка из управляющей компании или жилищно-эксплуатационной организации о наличии льгот на оплату коммунальных услуг на имя мамы.

4. Документы о праве на льготы (свидетельство о назначении инвалидности и т.д.).

При оформлении дарственной на квартиру новый собственник должен будет заключить договоры на коммунальные услуги и тарифы будут начисляться на его имя. Однако, если мама сохранит свой статус инвалида 2-й группы и льготы на оплату коммунальных услуг, то она сможет воспользоваться ими и находясь на проживании в данной квартире. Для этого ей необходимо обратиться в управляющую компанию или жилищно-эксплуатационную организацию и внести изменения в договоры на коммунальные услуги на имя нового собственника, а также подтвердить свое право на льготы.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Заявление на оформление дарственной на квартиру. 2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру. 3. Документы, удостоверяющие льготы мамы на оплату коммунальных услуг (например, справка о статусе инвалида и документы, подтверждающие ее доходы).

Относительно начисления коммунальных услуг на нового собственника следует отметить, что после оформления дарственной на квартиру на нового собственника будут начисляться все коммунальные платежи в полном объеме, без учета льгот, которые могла иметь мама как инвалид. Однако, мама как инвалид сохранит свои льготы на оплату коммунальных услуг в той же степени, как и ранее - только теперь ей придется получать соответствующую субсидию на оплату коммунальных услуг на основании своего статуса инвалида и доходов.

Статья 544 ГК РФ "Дарение имущества", закон РФ "О социальной защите инвалидов в РФ" №181-ФЗ от 1995 года, Федеральный закон РФ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности" №261-ФЗ от 2009 года, Федеральный закон РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" №131-ФЗ от 2003 года.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 34 Федерального закона от 25.10.2001г. № 178-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» - права собственника на жилое помещение;

Статья 565 Гражданского кодекса РФ «Дарение» - правовые последствия договора дарения;

Статья 154 Жилищного кодекса РФ «Льготы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг» - порядок предоставления льгот на оплату жилья и коммунальных услуг;

Статья 156 Жилищного кодекса РФ «Права собственников на льготы» - право на получение льгот по оплате жилья и коммунальных услуг при наличии соответствующих оснований.