Магазин в цокольном помещении: как сохранить качество жизни жильцов без ТСЖ

Собственник цокольного помещения, на правах аренды которого открыт продовольственный магазин, не обязан заключать договор или соглашение с жильцами, поскольку они не являются сторонами данного договора. Однако, если качество жизни жильцов ухудшилось из-за деятельности магазина, они имеют право обратиться к собственнику помещения или к арендатору с предложением принять меры по устранению проблемы. Относительно вопроса о том, кто может выступать от имени жильцов, если это не ТСЖ, то каждый жилец имеет право защищать свои интересы самостоятельно или при помощи юриста. Кроме того, старшие по подъездам и старшая по дому могут выступать в качестве представителей жильцов при обращении к собственнику или арендатору помещения. Однако, жильцы должны объединиться и выразить общую позицию по данному вопросу.

Для решения вопроса о необходимости заключения договора или соглашения с жильцами необходимо ознакомиться с законодательством РФ и правилами, установленными в доме.

В соответствии с ФЗ "Об объектах капитального строительства" имущество, находящееся в общей долевой собственности собственников помещений, должно использоваться в соответствии с его назначением и не должно причинять ущерб окружающей среде и жизни людей.

Согласно Жилищному кодексу РФ в многоквартирном доме собственникам помещений принадлежит как право на общее использование имущества, так и обязанность по его содержанию и эксплуатации.

В данном случае, если качество жизни жильцов ухудшилось в связи с открытием магазина, то собственник цокольного помещения должен принять меры к устранению таких нарушений.

Для решения вопросов о заключении договора или соглашения с жильцами необходимо обратиться к уставу дома, утвержденному решением общего собрания собственников помещений. В случае отсутствия ТСЖ, представителями жильцов могут выступать старшие по подъездам или старшая по дому. Однако, важно учитывать, что они могут выступать только в пределах своих полномочий и без надлежащей юридической мощи решение, принятое ими, может быть успешно оспорено в судебном порядке.

Гражданский кодекс РФ: - Статья 130 - право собственности на недвижимость; - Статья 671 - использование помещения под магазином; - Статья 690 - обязательства арендодателя обеспечить арендатора наслаждение имуществом; - Статья 702 - ответственность арендодателя за нарушение условий договора аренды; - Статья 697 - возможность заключения соглашения между собственником/арендодателем и жильцами о нахождении магазина в цокольном помещении.

Общая статья 16 Гражданского Кодекса РФ об указании источников права и их применения также применима.

Кроме того, следует учитывать Закон "О защите прав потребителей" и нормы жилищного законодательства.