Ликвидированное ИЧП продало дом через конкурсного управляющего: разбираемся в правах и площади помещения

Востановление прав на дом возможно только в случае если учредитель-собственик ликвидированного Индивидуального (Семейного) частного предприятия (ИЧП) был зарегистрирован в качестве собственника дома в Едином государственном реестре недвижимости. Если этого не произошло, то учредитель-собственик лишен права на дом, поскольку право собственности на недвижимость возникает только после ее государственной регистрации в органах Росреестра. В этом случае покупатель дома вправе продолжать владеть и пользоваться им в соответствии с договором купли-продажи, который был заключен с конкурсным управляющим.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы:

• Копия договора купли-продажи дома, подписанного конкурсным управляющим и покупателем в 2003 году;
• Документ, подтверждающий факт уплаты 80000 рублей за приобретение дома;
• Справка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на недвижимость, подтверждающая право собственности на дом, приобретенный покупателем в 2003 году;
• Документы, подтверждающие ликвидацию Индивидуального (семейного) частного предприятия (ИЧП);
• Документы, подтверждающие права учредителя на ИЧП.

Потребуется провести юридическую экспертизу договора купли-продажи дома и оценить доказательства учредителя ИЧП о его правах на дом, который был приобретен конкурсным управляющим и продан покупателю в 2003 году. В случае подтверждения прав учредителя на недвижимость, может возникнуть необходимость в перерегистрации прав на дом.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 301. Договор купли-продажи - Статья 302. Цена и порядок расчетов по договору купли-продажи - Статья 577. Переход права собственности на недвижимость - Статья 223 ГК РФ "Расторжение юридических лиц и прекращение физических лиц-предпринимателей" и положения Федерального закона от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ "О юридических лицах".