Летняя кухня с баней на участке ИЖС: кадастровики требуют выделить и перевести в коммерческую зону?

Кадастровики могут быть правы в том случае, если участок, на котором расположена летняя кухня с баней, не был выделен в качестве земельного участка для коммерческих целей. Если же участок был выделен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то переводить его в коммерческую зону нельзя. В таком случае необходимо уточнить причину требования кадастровиков и проанализировать документы, связанные с правами на земельный участок.

Для ответа на данный вопрос потребуются следующие документы:

1. Документ о праве собственности на земельный участок и находящееся на нем здание (дом, летняя кухня с баней).

2. Документы, подтверждающие право собственности на иждивение (прописку) на данном адресе.

3. Кадастровый план земельного участка, на котором находится летняя кухня с баней.

На основании предоставленных документов можно составить запрос кадастровой палате и узнать, на каком основании требуется выделить участок под летней кухней и перевести его в коммерческую категорию. Если такое действие необходимо по закону, то следует его выполнить. Если же нет законных оснований для перевода в коммерческую категорию, то можно воспользоваться правом на аттестацию границ земельного участка в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях:

Статья 7.26 Кодекса РФ об административных правонарушениях. "Нарушение установленных правил пользования земельными участками, предоставленными гражданам в собственность или на ином законном основании"

Статья 9.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях. "Неисполнение или ненадлежащее исполнение органом исполнительной власти или должностным лицом своих обязанностей в сфере градостроительной деятельности"