Как перевести жилой дом на участке в коммерческую зону? Получите информацию у нас.

Для перевода части здания из жилого в нежилое, необходимо обратиться в местное управление Росреестра с заявлением о переоформлении прав на объект недвижимости. Перевод части здания в нежилое не влияет на статус земельного участка, который может оставаться как ИЖС. Выкуп земли не является необходимым для выполнения данной процедуры. Однако необходимо выполнить все требования процессуального законодательства для правильного переоформления прав на объект недвижимости.

Для решения данной ситуации Вам потребуется следующий список документов:

1. Договор аренды земельного участка.

2. Разрешение на строительство здания.

3. Технические планы здания.

4. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или документы, свидетельствующие о праве на аренду земли.

Чтобы перевести 120 квадратных метров из жилого помещения в нежилое, Вам следует обратиться в орган местного самоуправления с заявлением на переоформление нежилой части здания. При этом Вам необходимо будет предоставить соответствующие технические документы, наличие которых будет способствовать переоформлению.

Если Вы собираетесь выкупить земельный участок, то Вам следует в первую очередь обратиться в органы государственной регистрации имущества для оформления соответствующего документа. После этого можно будет приступить к процедуре перевода нежилой части здания в коммерческую.

Никаких запретов на то, чтобы перевести только здание в коммерческую недвижимость, не существует. Однако, следует учитывать, что в данном случае Вы не сможете осуществлять коммерческую деятельность на земельном участке, который имеет статус ИЖС.

Чтобы перевести часть земельного участка в коммерческую недвижимость, Вам следует обратиться в соответствующие органы государственной власти и предоставить им документы на право собственности или аренды соответствующей части участка. После оформления документов можно будет приступить к переоформлению части земельного участка в коммерческую недвижимость.

Статьи, которые применимы к данной ситуации в РФ:

• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (ст. 7.15, "Нарушение законодательства о земле");
• Закон Российской Федерации "Об объектах капитального строительства" (ст. 51, "Перевод здания из жилого в нежилое помещение");
• Земельный кодекс Российской Федерации (ст. 55, "Изменение целевого назначения земельного участка").

Пожалуйста, обратите внимание, что правильное решение данной проблемы зависит от множества факторов и требует более подробного изучения документов и консультации с юридическим специалистом.