Летний садовый домик размером 5х4 метра со всеми удобствами в СНТ: правовой статус и требования к оформлению

Согласно Закону "Об объектах капитального строительства" от 27 декабря 2019 года № 497-ФЗ, объект капитального строительства - это сооружение, предназначенное для постоянного использования или использования на определенный период времени и имеющее определенную стоимость и площадь, а также соответствующее требованиям проектной документации, которое воздвигается на земельном участке и обслуживается инженерными сетями и коммуникациями.

Учитывая характеристики описываемого домика, можно сделать вывод, что он не является объектом капитального строительства, так как не предназначен для постоянного проживания, имеет небольшую площадь и не удовлетворяет требованиям проектной документации, так как сделан из досок.

Однако, если на действующем СНТ есть правила или договоренности об оформлении таких домиков, нужно ознакомиться с ними и соблюдать эти требования.

Для ответа на данный вопрос понадобятся следующие документы:

1. Закон "О градостроительной деятельности в Российской Федерации" № 190-ФЗ от 29.12.2004 года.

2. Указ Президента Российской Федерации № 642 от 31.05.2010 года "Об утверждении Перечня объектов незавершенного строительства, находящихся на территории Российской Федерации".

3. Приказ Минстроя России № 30 от 21.02.2005 года "Об утверждении Правил содержания и эксплуатации жилых и нежилых зданий и помещений жилищного фонда, оснащаемых приборами учета и системами потребления коммунальных ресурсов".

По условиям задачи, летний садовый домик построен из досок, установлен на бетонных блоках, имеет площадь 5 на 4 квадратных метров, три окна и подведено электричество. С учетом вышеуказанных документов, данный объект может быть признан капитальным строительством, если у него есть фундамент или несущие конструкции, которые дают устойчивость и гарантируют сохранение формы и размеров сооружения. Если же основание объекта выполнено не капитально, то данный объект не является капитальным строительством.

Оформление данного объекта зависит от его класса сложности. В соответствии с указом Президента РФ № 642 от 31.05.2010 года, к легким объектам незавершенного строительства относятся, в том числе, "садовые домики, беседки, навесы и т.п.", не требующие специальных условий строительства и эксплуатации. Если данный объект не является объектом незавершенного строительства, то его использование может быть ограничено границами права собственности на земельный участок. В противном случае, объект должен быть зарегистрирован в качестве объекта незавершенного строительства.

Статья 222 Градостроительного кодекса Российской Федерации ("О капитальном строительстве объектов капитального строительства"). В данном случае необходимо определить, является ли домик объектом капитального строительства. Если он не соответствует определению объекта капитального строительства, то оформление не требуется. Если же домик соответствует этому определению, то оформление необходимо в соответствии с требованиями законодательства о капитальном строительстве.