Кворум и Устав ЖСК: влияние ЖК РФ и порядок признания недействительности

Здравствуйте. Согласно статье 47 Жилищного кодекса РФ, устав жилищного кооператива определяет условия работы кооператива, права и обязанности его членов, порядок формирования и права органов управления, а также иные вопросы деятельности кооператива. Кроме того, ЖК РФ не содержит прямых указаний относительно кворума на собрании ЖСК.

В данном случае следует руководствоваться Уставом ЖСК, который был принят в 1964 году, и в котором прописан кворум в 2/3 от общего количества членов при голосовании на собрании. Если члены ЖСК желают изменить устав, то для этого необходимо соблюдать процедуру, установленную законом и Уставом ЖСК. Если устав ЖСК не соответствует требованиям закона или уставу, то члены кооператива могут потребовать его изменения или дополнения.

Однако, если существует доказательства того, что устав был принят с нарушением закона, например, меньшим кворумом, чем это требуется по закону для принятия такого решения, то члены ЖСК могут обратиться в суд с требованием об освобождении от его действия. В данном случае следует обратиться к Конституции РФ, Гражданскому кодексу РФ, ЖК РФ и иным законодательным актам, которые могут устанавливать принципы и правила, нарушение которых может привести к недействительности Устава ЖСК.

Для решения данного вопроса следует обратиться к законодательным нормам, регулирующим деятельность жилищно-коммунальных организаций. Согласно статье 149 Жилищного Кодекса РФ, регламентирующей порядок принятия решений общим собранием участников жилищной организации, кворум установлен в размере не менее 50% от количества присутствующих на собрании участников.

Таким образом, правила Устава ЖСК, устанавливающие более высокий кворум, не могут быть признаны действительными и в настоящее время они не соответствуют Законодательству.

Для утверждения нового Устава ЖСК, следует собрать общее собрание участников жилищной организации в соответствии с нормами 149 статьи Жилищного Кодекса РФ, на котором участники простым большинством голосов принимают новый Устав.

1) Статья 7 Федерального закона "О жилищных кооперативах" от 30.12.2004 № 195-ФЗ; 2) Статья 129 Гражданского кодекса РФ о недействительности сделок; 3) Статьи 447-449 Гражданского кодекса РФ о заключении договоров между участниками товарищества и общества.