Квартиры в наследство до брака: перепланировка, право собственности и брачный контракт

Брачный контракт следует заключить после узаконивания перепланировки и переоформления документов на право собственности, иначе недвижимость, приобретенная до брака, может быть признана совместной собственностью супругов в случае развода или распределения имущества при их смерти. В случае заключения брачного контракта после переоформления документов на право собственности можно установить, что недвижимость остается личной собственностью одного из супругов.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документы на право собственности на квартиру и все документы, связанные с перепланировкой.

2. Брачный контракт, который может быть заключен до или после переоформления документов на квартиру.

Ответ на вопрос о том, когда лучше заключить брачный контракт, зависит от конкретной ситуации и желания супругов. Если брачный контракт будет заключен до переоформления документов на квартиру, то эта квартира будет признана личным имуществом и не будет включена в совместную собственность супругов. Если же брачный контракт будет заключен после переоформления документов на квартиру, то квартира будет признана совместным имуществом, но возможно в бракном контракте можно будет установить доли владения и размер доли компенсации другому супругу в случае развода.

Таким образом, рекомендуется заключить брачный контракт до переоформления документов на квартиру, если супруги хотят, чтобы эта квартира оставалась личным имуществом. Если же они желают включить эту квартиру в совместную собственность, то можно заключить брачный контракт после переоформления документов с установлением долей владения и возможного размера доли компенсации в случае развода.

Кодекс Российской Федерации об Административных Правонарушениях, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "Об объектах недвижимости" и Федеральный закон "О браке и семье".