Квартиры в ипотеку: готовые и новостройки, риски и важные моменты, форма договора на фото

Добрый день. Преддоговор - это договор, предваряющий заключение основного договора купли-продажи недвижимости. Он обычно заключается для того, чтобы стороны могли согласовать все условия будущей сделки, но еще не переходить к ее непосредственному исполнению. Это может быть удобно в случае, если квартира находится в процессе строительства, и срок ее готовности неизвестен.

При оформлении преддоговора стоит обратить внимание на следующие моменты:

• Убедитесь, что продавец или застройщик имеют право продавать объект недвижимости.

• Уточните сроки выполнения работ по строительству и сдачи квартиры.

• Внимательно изучите условия предлагаемого договора, включая порядок оплаты, ответственность сторон, условия отмены сделки и другие важные моменты.

• Если вы не уверены в чем-то, лучше обратиться за юридической консультацией, чтобы не столкнуться со скрытыми рисками и проблемами в будущем.

Что касается предлагаемой формы договора, то я не могу сказать ничего конкретного без ее изучения и анализа. Однако, я рекомендую прочитать текст договора внимательно и обратить внимание на все его условия и статьи. Если у вас возникнут какие-то вопросы или сомнения, лучше обратиться за помощью к юристу.

Для решения данного вопроса вам необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Паспорт гражданина России;
2. СНИЛС (cтраховой номер индивидуального лицевого счета);
3. Документы на образование и трудовую деятельность;
4. Документы, подтверждающие доходы (справки с работы, налоговые декларации и т.д.);
5. Справку органа государственной налоговой службы о наличии или отсутствии задолженностей по налогам и сборам;
6. Паспорт собственника квартиры;
7. Документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о собственности);
8. Документы от застройщика (свидетельство о регистрации строительной фирмы, проектная декларация, разрешение на строительство).

Преддоговор - это документ, заключаемый между продавцом и покупателем в целях подготовки основной сделки (договора купли-продажи) и определения основных условий будущей сделки, таких как цена, сроки, порядок оплаты и т.д. Преддоговор можно заключить как на безвозмездной основе, так и с оплатой задатка/аванса.

Обращение внимания на следующие моменты:

1. Проверьте юридическую чистоту квартиры, сведения о застройщике и проектную декларацию.
2. Внимательно изучите условия преддоговора, убедитесь, что все они соответствуют законодательству и вам выгодны.
3. Уточните порядок возврата задатка или аванса, в случае несоблюдения продавцом условий преддоговора.
4. Не подписывайте документы, если у вас есть сомнения или вопросы, лучше обратиться к юристу для консультации.

При оформлении сделки по преддоговору купли-продажи квартиры в ипотеке применяются следующие нормы законодательства Российской Федерации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 434-441;
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотечном кредите (займе)";
• Постановление Правительства РФ от 01.10.2001 г. № 681 "Об утверждении Правил передачи и приема жилых помещений в многоквартирных домах".

При подписании договора стоит обратить внимание на его юридическую корректность, наличие всех необходимых условий и гарантий прав и обязанностей сторон, юридическую чистоту объекта и т.д. Также следует обратить на то, что преддоговор не является окончательным и обязательным для исполнения, он лишь предварительный этап сделки.