Квартиры с торгов по банкротству: прописанные люди, отсутствие доступа, судебные разбирательства и коммунальные услуги

Для сбора базы для последующих судебных разбирательств Вам необходимо составить документацию о попытках урегулирования спора с лицами, прописанными в квартире, в том числе запросить их письменное согласие на оплату коммунальных платежей. В случае отказа от такого соглашения, можно направить им претензионное письмо с указанием потенциальных юридических последствий для них и направить его заказным письмом с уведомлением о вручении.

Наличие прописки в квартире не дает прописанным лицам права выступать в качестве собственников, поэтому обязанность по уплате коммунальных платежей возлагается на собственника квартиры. Но если Вы сможете доказать фактическое проживание прописанных лиц в квартире и их согласие на оплату коммунальных платежей, то они могут быть привлечены к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Если прописанные в квартире лица не оплачивают коммунальные услуги, то Вы можете обратиться за помощью к УК, которая может привлечь этих лиц к административной ответственности за неуплату коммунальных услуг.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы и действовать в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации:

1. Договор купли-продажи квартиры по банкротству. В данном договоре должны быть четко прописаны условия перехода права собственности на квартиру, в том числе со всей ответственностью за имущественные и иные права и обязательства, связанные с квартирой.

2. Выписка из домовой книги, которая будет отражать факт наличия в квартире других лиц, в том числе несовершеннолетних.

3. Документы, подтверждающие факт того, что вы не имеете доступа к квартире и не можете пользоваться ею.

4. Документы, подтверждающие размер задолженности по коммунальным платежам, а также факт того, что эти платежи не были оплачены в соответствии с договором и были оставлены на прописанных в квартире людей.

5. Документы, подтверждающие попытки заключить с прописанными лицами договор об уплате коммунальных платежей и оставшиеся при этом препятствия.

Однако, право на пользование имуществом, удовлетворяющим жилищные потребности, у несовершеннолетних детей – прописанных в квартире, является приоритетным и защищается законодательством РФ.

Таким образом, в данном случае возможно предъявление требований в адрес прописанных лиц, связанных с оплатой коммунальных платежей. В случае непогашения задолженности Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании задолженности с прописанных в квартире лиц.

При этом иск может быть предъявлен как к одному из прописанных лиц, так и ко всем прописанным. В случае если в ходе судебной процедуры прописанные не будут исполнять решение суда по взысканию задолженности, судебный пристав-исполнитель может наложить арест на их имущество.

Следует также обратить внимание на уголовно-правовую защиту имущества (статья 158 УК РФ), а также на гражданско-правовую защиту права собственности на имущество (статья 301-315 Гражданского кодекса РФ).

Главный закон, регулирующий отношения, возникающие при приобретении жилой недвижимости, - это Гражданский Кодекс РФ. В данном случае могут применяться следующие статьи ГК РФ: - Статья 309 о том, что вещь, приобретенная у государства или организации, находящейся в процессе ликвидации, может быть обременена правами третьих лиц; - Статья 307 о правах третьих лиц, не зарегистрированных в ЕГРП; - Статья 302 о возмещении вреда, причиненного третьим лицам вследствие незаконных действий с вещью; - Статья 303 о том, что лицо, осуществляющее действия по владению чужой вещью без права, несет ответственность за ее сохранность и возврат третьему лицу; - Статья 306 о сложной ситуации с правами третьих лиц, связанных с имуществом, находящимся в обороте.

Также может применяться Жилищный кодекс РФ, в частности, статьи о порядке взыскания долгов за коммунальные услуги.

Что касается вопроса о проблеме уплаты коммунальных платежей, ответственность за которые возлагается на лиц, прописанных в квартире, то ее можно осуществить за счет привлечения их к административной или уголовной ответственности в соответствии со статьями уголовного или административного кодекса РФ, обеспечив возможность их возмещения ущерба, причиненного незаконным пользованием имуществом.