Квартиры на аукционах: причины нереализации и будущее собственности банков

Если квартира на аукционах не была продана, она возвращается банку. Далее банк может реализовать квартиру через аукцион повторно, либо продать ее на открытом рынке, если есть заинтересованный покупатель.

Для ответа на данный вопрос необходимо знать, на каких именно торгах была продаваема квартира, так как применяемые процедуры могут различаться.

Если квартира была продаваема на торгах, проводимых органами исполнительной власти, например, Федеральной службой судебных приставов (ФССП), то после неудачных попыток продажи за оценочную стоимость, имущества возвращается в собственность банка-залогодержателя (если это заложенное имущество) или возвращается кредитору по решению суда. Банк может использовать квартиру в своих интересах, чтобы покрыть задолженность заемщика или продать ее на других торгах.

В случае, если квартира находится в ипотеке, то процедура продажи может мало отличаться от первого случая. Квартиру можно продавать на самом банке, либо на торгах, проводимых специализированными компаниями. В случае неудачной реализации, квартира может пройти в собственность банка.

Для точного ответа на данный вопрос необходима конкретная информация о том, какими именно торгами была продаваема квартира.

При отсутствии покупателя на аукционе третьего шага (вторых торгах) по продаже недвижимости, процедура продажи признается не состоявшейся (п. 3 ст. 110 Федерального закона от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). Далее, в соответствии с п. 5 ст. 338 Гражданского кодекса РФ, закладная права на недвижимость прекращаются, и собственность переходит к залогодержателю, который в данном случае выступает как банк-продавец. Таким образом, банк может распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению.