Квартиры без проверки воды: проблема желтой воды с запахом мазута и условия договора аренды

В данном случае, если вы заехали в съемную квартиру и обнаружили некачественную воду, то у вас как арендатора возникает право требовать устранения этого недостатка. Если в течение разумного срока хозяйка не устранила эту проблему, вы можете прибегнуть к судебной защите своих прав. В таком случае, суд может принять решение о возврате залога. Однако, решение суда будет основываться не на нарушении сроков возврата залога, а на доказательствах того факта, что вы испытываете фактический ущерб от определенных условий съема жилья, связанных с некачественной водой.

Для решения данного вопроса, вам необходимо будет подготовить следующие документы или материалы:

1. Копию договора аренды жилья, в котором прописаны условия, в том числе и упомянутые про залог и проблемы с водой;

2. Доказательства проблем с горячей водой, например, фотографии пахучей или желтоватой воды, свидетельские показания по данному вопросу (если такие имеются);

3. Корреспонденцию с хозяйкой жилья, где вы сообщали о проблемах с водой и давали ей время на решения.

Относительно возвращения залога, есть законодательные акты, которые регулируют соответствующую ситуацию. Согласно Статье 615 Гражданского кодекса РФ, в случае расторжения договора аренды жилья по инициативе арендатора до истечения установленного срока аренды, залог должен быть возвращен ему в полном объеме, за исключением случаев, когда в договоре прописано иное условие о возврате залога.

Таким образом, если ситуация с водой не была установлена перед заключением договора, именно хозяйка виновата в этом, то вы можете потребовать возврата залога, указывая на Статью 615 ГК РФ. В случае если хозяйка не согласна с возвращением залога, вам следует обратиться в суд с исковым заявлением о возврате залога. Только суд может принять решение по данному вопросу.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие:

• Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор найма жилого помещения"
• Статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности нанимателя жилого помещения"
• Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности нанимателя жилого помещения персонального пользования"
• Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права нанимателя жилого помещения"
• Статья 616 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право на защиту жизни и здоровья нанимателя жилого помещения"
• Статьи 15 и 16 Федерального закона "О защите прав потребителей" (№ 2300-1), касающиеся прав потребителей на безопасность и на качество товаров (в данном случае воды, которая является объектом проживания в арендованной квартире)

Однако, нельзя гарантировать, что эти статьи будут безусловно применимы в конкретном случае. Точное решение вопроса может быть дано только после изучения всех подробностей и обстоятельств судебного дела.