Квартиросъемщики в нехватке жилья: как правильно оформить ипотеку и защитить свои права при расселении

Здравствуйте. Согласно законодательству Российской Федерации, при расселении по программе реновации права на замену жилого помещения или получение жилищной компенсации имеют все лица, зарегистрированные в объекте, в том числе ответственный квартиросъемщик и его ближайшие родственники, проживающие с ним вместе. В данном случае, вы, ваша семья и мать являетесь зарегистрированными лицами в квартире, подлежащей сносу по программе реновации.

Относительно приватизации квартиры. Если жилье находится в муниципальной собственности, квартира должна быть приватизирована для получения права собственности на нее. Для этого следует обратиться в органы местного самоуправления соответствующего уровня с заявлением о приватизации жилья.

С учетом того, что вы оформили квартиру в ипотеку, стоит уточнить условия договора и сроки выплат. Важно иметь в виду, что при наличии задолженности по ипотечному кредиту, возможность участия в программе реновации может быть ограничена.

Перед расселением необходимо заключить договор со специализированной организацией, утвержденной в установленном порядке, где будет указано, какой вид жилого помещения вы получите по программе реновации и на каких условиях.

Для решения данного вопроса, следует ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации в области реновации и жилищного права.

Согласно Федеральному Закону от 18 июля 2019 года № 216-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (статья 154.2), гражданам, проживающим в жилищном фонде, указанном в программе реновации, предоставляется право на переселение в другое жилое помещение.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться в местный жилищный комитет или управляющую компанию, с предоставлением документов, подтверждающих ваше проживание в квартире, которая подлежит сносу. Вам также необходимо предоставить документы, подтверждающие ваше право на новое жилое помещение (например, договор ипотеки).

Стоит отметить, что не требуется приватизации квартиры для расселения по программе реновации. Однако, в случае если вопрос о приватизации квартиры еще не решен, то это может вызвать дополнительную сложность в процессе расселения.

Также важно учитывать, что право на переселение в другое жилое помещение возможно только согласно установленным процедурам и требованиям, установленным законодательством.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статья 225. Права и обязанности ответственного квартиросъемщика.
• Жилищный кодекс РФ, статья 30. Основания и порядок изъятия жилых помещений из жилищного фонда.
• Федеральный закон от 1 июля 2017 года № 190-ФЗ "О реновации жилищного фонда в городе Москве" и другие нормативные акты, регулирующие реализацию программы реновации в Москве.

Приватизация квартиры не является обязательной для расселения по программе реновации, но может повысить степень защиты прав на жилище.