Квартиросъемщик: Что нужно знать о доверенности и сдаче в наем при наличии 4 собственников квартиры?

Для сдачи квартиры внаем необходимо иметь согласие всех собственников квартиры. Поэтому доверенность, которая даёт право основному квартиросъёмщику сдавать квартиру внаем от имени всех собственников квартиры, обязательна. Доверенность должна быть нотариально заверенной для всех собственников квартиры или подписанной собственниками квартиры на бумаге с указанием даты и места составления, а также их личных данных и подписей.

Для решения данного вопроса вам может потребоваться:

1) Соглашение между собственниками квартиры, которое определяет права и обязанности каждого из собственников, включая условия сдачи квартиры внаем. Если такое соглашение есть, то это является функциональным эквивалентом доверенности.

2) Доверенность, если соглашения между собственниками нет или в нем отсутствуют условия, касающиеся сдачи квартиры внаем. При использовании доверенности она должна быть нотариально заверена.

3) В случае, если доверенность не составлена нотариально, она может быть написана от руки и подписана всеми собственниками квартиры.

Кроме того, вам может понадобиться заключить договор аренды квартиры с арендатором и получить согласие всех собственников квартиры на сдачу ее внаем.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Собственники имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью в пределах, установленных законом."

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договором доверительного управления имуществом одна сторона (доверитель) передает другой стороне (управляющему) имущество для осуществления доверительного управления этим имуществом в интересах доверителя или определенных им лиц."

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Порядок сдачи в аренду помещений и другого имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, определяется законодательством о недвижимости, а при отсутствии такого законодательства - по соглашению сторон."

Таким образом, необходимость доверенности для сдачи квартиры в аренду зависит от согласия каждого из собственников. Если все собственники согласны на сдачу квартиры в аренду и доверяют основному квартиросъемщику управлять имуществом в их интересах, то доверенность не требуется. В противном случае, необходимо получить нотариально заверенную доверенность от каждого из собственников.