Квартирный арендодатель сталкивается с задолженностью арендатора на 52 000 рублей - подача искового заявления и детали процесса

Здравствуйте, Татьяна! В соответствии с законодательством РФ, по договору найма жилого помещения арендатор обязуется оплачивать арендную плату и коммунальные услуги, если иное не предусмотрено договором. В данном случае, поскольку арендатор не выполнен своих обязательств по оплате арендной платы и коммунальных услуг в течение четырех месяцев, вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании задолженности в размере 52 000 рублей. Отправка претензии является необязательной процедурой, однако ее отправка может сократить время рассмотрения дела в суде. При подаче искового заявления необходимо указывать заявление о рассмотрении дела в судебном заседании с обязательным участием ответчика, поскольку заочное рассмотрение возможно только при наличии законодательно установленных оснований. В случае, если вы не сможете присутствовать на заседании суда, вы можете подать ходатайство о рассмотрении дела в ваше отсутствие или о проведении видеоконференции. Однако, необходимо заранее уточнить у суда наличие технической возможности проведения видеоконференции и условия ее проведения.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор найма квартиры, заключенный между Вами и арендатором.
2. Документы, подтверждающие нахождение Вас в другом городе, например, свидетельство о рождении ребенка или трудовой договор.
3. Документы от компаний, предоставляющих коммунальные услуги, подтверждающие задолженность арендатора.
4. Документы, подтверждающие обещания арендатора погасить задолженность, если таковые имеются.

Отправка претензии перед подачей искового заявления не является обязательной, но рекомендуется с целью уладить конфликт мирным путем.

В исковом заявлении необходимо указать сумму задолженности, требование о ее погашении и юридические основания, на которых основывается требование, то есть ссылки на соответствующие статьи закона.

Суд может вынести решение заочно, если ответчик не явится на заседание, но это не происходит автоматически.

С учетом обстоятельств, которые Вы описали, Вы можете написать ходатайство о рассмотрении дела в Ваше отсутствие или о видеоконференции. Однако, проконсультируйтесь с юристом, чтобы убедиться в том, что это правильный ход действий в Вашей конкретной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

Гражданский кодекс РФ: - Статья 643 "Аренда" - Статья 651 "Права и обязанности арендодателя и арендатора"

Жилищный кодекс РФ: - Статья 673 "Аренда жилого помещения и ее правовой режим"

Гражданский процессуальный кодекс РФ: - Статья 126 "Ходатайства сторон и третьих лиц" - Статья 129 "Требования к исковому заявлению" - Статья 132 "Способы искового производства" - Статья 133 "Производство в отсутствие ответчика" - Статья 136 "Предварительное рассмотрение искового заявления" - Статья 138 "Принятие искового заявления к производству суда"