Квартирный арендный договор: задержки платежей, изменения цены и судебные действия - что делать?

Согласно законодательству Российской Федерации, если арендный договор был заключен без указания срока его действия, то такой договор считается заключенным на неопределенный срок. В данном случае, срок аренды составлял более года, что означает, что арендатор имеет право расторгнуть договор предупредив арендодателя за 30 дней до предполагаемой даты расторжения. В данной ситуации, арендатор предупредил арендодателя за пару дней, что является нарушением договора. Однако, арендодатель не может требовать оплату штрафа за простой помещения, так как максимальный размер штрафа за невовремя проведения ремонта и чистку помещения составляет 50% от стоимости арендной платы за один месяц. В данном случае, сумма оплаты за простой квартиры составляет 15 тысяч рублей, что является меньше 50% от стоимости аренды за месяц. Арендодатель может обратиться в суд, однако, вероятность удовлетворения его требований минимальна из-за несоответствия размера штрафа требуемому законом.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
- Арендный договор
- Доказательства того, что арендодатель уведомлял арендатора о повышении стоимости аренды
- Доказательства того, что арендатор предупредил арендодателя о своем намерении расторгнуть договор
- Доказательства размера арендной платы, оплаченной арендатором за использование помещения в период после повышения стоимости аренды

Статьи, применимые для решения данного вопроса:
- Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации - о возможности расторгнуть договор аренды на неопределенный срок
- Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации - об обязанности арендодателя вносить изменения в условия договора с предварительным уведомлением арендатора
- Статья 625 Гражданского кодекса Российской Федерации - о возможности требования арендодателем оплаты за простой помещения
- Статья 615.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - о размере оплаты за простой помещения