Квартирные вопросы: договор дарения, прошлые долги, отказ УК и статья 581

Согласно статье 579 Гражданского кодекса РФ, долги продавца перед третьими лицами не переходят на покупателя при передаче имущества в собственность по договору купли-продажи. Аналогично, согласно статье 572 Гражданского кодекса РФ, долги дарителя перед третьими лицами не переходят на получателя при передаче имущества в собственность по договору дарения.

Таким образом, в случае передачи квартиры по договору дарения, долг продавца не может быть перенесен на получателя. Управляющая организация не может требовать оплату долга от получателя квартиры на основании статьи 581 Гражданского кодекса РФ.

Однако, важно учесть, что в случае наличия задолженности по коммунальным платежам перед УК, она может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности с предыдущих владельцев квартиры. В этом случае решением суда могут быть возложены обязательства по оплате задолженности на предыдущих владельцев, а не на текущего получателя квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор дарения квартиры и его регистрационный номер.

2. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую право собственности на квартиру.

3. Справку из УК, подтверждающую наличие задолженности по оплате коммунальных услуг за квартиру на момент перехода ее в вашу собственность.

На основании предоставленных документов можно будет определить правомерность действий УК. Согласно статье 581 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), правопреемник несет ответственность по обязательствам правопредшественника, возникающим до приобретения права. То есть, если долг по оплате коммунальных услуг возник до момента перехода квартиры в вашу собственность, то правомерно требование УК передать долг вам вместе с квартирой.

Однако, если долг возник после перехода квартиры в ваше собственность, то УК не имеет права требовать его оплаты с вас. В таком случае, стоит обратиться к юристу для возможной защиты ваших прав и интересов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 508 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения".
2. Статья 580 Гражданского кодекса РФ "Переход прав и обязанностей при возникновении нового правоотношения".
3. Статья 581 Гражданского кодекса РФ "Делегирование принятия исполнения".
4. Статья 303 Жилищного кодекса РФ "Содержание жилого помещения, жилого дома и придомовой территории".
5. Статья 809 Гражданского кодекса РФ "Обеспечение выполнения обязательств".