Квартирная приватизация: что делать, если не все члены семьи участвовали и возникли проблемы с разделом имущества

Если квартира зарегистрирована на всех указанных лиц, то папа имеет право на свою долю в соответствии с долевой собственностью, которая была установлена при приватизации. Он может обменять свою долю или продать ее, но только в пределах своей доли в квартире. Следует учитывать, что при продаже доли в квартире, другие собственники имеют право на предварительный договор и преимущественное право на покупку этой доли. Что касается обмена квартиры, то это возможно только при согласии всех совладельцев в соответствии с Законом "О долевой собственности".

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности на квартиру;
• Документы, подтверждающие факт приватизации квартиры (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на жилой объект до и после приватизации и т.п.);
• Документы, подтверждающие наличие и размер долей у каждого собственника квартиры (заключение органов Федеральной регистрационной службы о правах на недвижимое имущество, свидетельствующее о размере доли каждого собственника);
• Документы, подтверждающие семейное положение мамы и папы (свидетельства о браке и о расторжении брака, если такой имело место).

Относительно возможности папы обменять квартиру или продать ее, необходимо рассмотреть следующие моменты:

• В случае продажи квартиры необходимо будет собрать согласие всех собственников, проживающих в квартире, в том числе детей, которые фактически проживают в данной квартире, но не участвовали в приватизации;
• Если папа захочет получить свою долю в виде другой квартиры, то необходимо будет найти согласие всех собственников данной квартиры, а также провести оценку и согласовать цену соответствующей недвижимости, с которой будет производиться обмен;
• В случае, если не удастся договориться о продаже или обмене доли папы, он может обратиться в суд с заявлением о разделе имущества.

Итак, ответ на данный вопрос будет зависеть от многих факторов и в конечном итоге потребует качественного юридического анализа и консультации.

Статья 256 Гражданского кодекса РФ: "Объектами права собственности могут быть любые вещи, в том числе недвижимость (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, земельные участки, в том числе в государственной или муниципальной собственности), и движимость (транспортные средства, машины, оборудование, товары и т.д.)."

Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ: "Право на обмен имущества возникает в случае безвозмездного приобретения другого имущества или в случае одновременного безвозмездного отчуждения своего имущества другому лицу."

Статья 256.2 Гражданского кодекса РФ: "Отчуждение, обмен и иные сделки с недвижимым имуществом могут быть совершены с соблюдением требований, установленных законодательством."

Статья 256.7 Гражданского кодекса РФ: "С использованием дополнительной суммы, полученной в результате отчуждения имущества, можно приобрести другое имущество. В этом случае право собственности на это имущество возникает у лица, в пользу которого была использована дополнительная сумма."

Статья 34 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" указывает на сроки и порядок проведения приватизации. Однако, в данном случае, так как квартира уже приватизирована, эта статья не применима к решению вопроса.